Kaufpreis 739.000 €
Zimmer 6
82178 Puchheim
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit gemeinschaftlicher Zufahrt. Der Hauseingang ist über wenige Treppenstufen erreichbar. Raumaufteilung – durchdacht und vielseitig nutzbar Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur, ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Im Zuge einer Renovierung bietet sich die Möglichkeit, Küche und Wohnbereich durch einen Durchbruch zu einem offenen Raumkonzept zu verbinden – ideal für ein modernes Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie durch eine Doppelflügeltür direkt auf die große Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten. Sowohl das Kellergeschoss als auch das Obergeschoss sind über eine innenliegende Treppe bequem erreichbar. Erstes Obergeschoss – ideal für Familien Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer. Zwei davon bieten direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Zweites Obergeschoss / Dachgeschoss – zusätzlicher Wohnraum Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein praktischer Abstellraum unter der Dachschräge ist über eine kleine Nebentür erreichbar. Kellergeschoss – funktional und vielseitig Im Keller stehen zwei Räume zur Verfügung: ein unbeheizter Lagerkeller (ideal für Vorräte) und ein beheizter Hobbyraum. Zusätzlich gibt es einen separaten Heizraum mit Ölheizung sowie einen angrenzenden Tankraum. Außenbereich – Erholung im Grünen Der Garten ist schön eingewachsen und bietet Privatsphäre. Eine große Terrasse mit Kaminofen lädt zum Verweilen ein. Über eine Gartentür besteht ein direkter Zugang zum Aubinger Weg und somit zu öffentlichen Wegen. Stellplatzsituation Zur Immobilie gehört eine Fertiggarage, die sich ebenfalls im Bereich der gemeinschaftlichen Zufahrt befindet. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin Bemerkungen: Da bei dem Objekt vermutlich umfassende Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind, bitten wir um Verständnis, dass auf eine genaue Beschreibung der Ausstattung verzichtet wird. Bei konkreten Fragen geben wir selbstverständlich jederzeit Auskunft. Ungeachtet dessen möchten wir folgende Ausstattungsdetails hervorheben: - Garten mit separatem Zugang zum Aubinger Weg - überdachte Terrasse und Zugang zum Garten (Ausrichtung Südwest) - Kamin auf der Terrasse - Balkon im 1. Obergeschoss (Ausrichtung Südwest) - Wandtresor im Keller - Fertiggarage mit Stellplatz davor Bei dem Objekt handelt es sich um eine wirtschaftlich eigenständige Einheit – es ist nicht Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft oder vergleichbaren Struktur. Die angegebene Wohnfläche von ca. 145 m² umfasst weder die Terrasse noch den Balkon – ein klarer Vorteil für den Käufer, da somit zusätzlich nutzbare Fläche zur Verfügung steht.Energieträger: Öl
Die Immobilie ist unvermietet und steht ab sofort zum Verkauf. Interessenten können in Absprache mit den Maklern von 1516 Immobilien flexible Besichtigungstermine vereinbaren.
In diesem Zusammenhang möchten wir erneut auf den bereits in der Objektbeschreibung erwähnten Aspekt aufmerksam machen, dass es sich hierbei um ein Sanierungsobjekt handelt und demnach nicht sofort bezugsfertig ist
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass Besichtigungen des Objekts nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung eines unserer Immobilienmakler durchgeführt werden können. Um die Privatsphäre der Anlieger/Nachbarn zu respektieren, ist es nicht gestattet, das Haus respektive auch Hofeinfahrt eigenständig oder ohne Erlaubnis zu betreten oder zu besichtigen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen zu dürfen!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von 1516 Immobilien.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im westlichen Teil von Puchheim, genauer gesagt im idyllischen Ortsteil Puchheim-Bahnhof. Der Aubinger Weg liegt eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung mit viel Grün, Feldern und kleinen Spazierwegen – ideal für alle, die naturnah und dennoch hervorragend angebunden wohnen möchten.
In fußläufiger Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister sind schnell erreichbar – sei es mit dem Fahrrad oder bequem zu Fuß. Auch ärztliche Versorgung ist gesichert: Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte befinden sich im näheren Umfeld. Familien profitieren zudem von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur – Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie das Gymnasium Puchheim sind gut erreichbar und genießen einen ausgezeichneten Ruf.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der S-Bahnhof Puchheim (Linie S4) ist nur wenige Minuten entfernt bzw. nur getrennt durch eine Straße direkt gegenüber zum Objekt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt – der Hauptbahnhof ist in rund 20 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und verbinden Puchheim zuverlässig mit umliegenden Stadtteilen und Gemeinden. Auch das Fahrradnetz ist gut ausgebaut und bietet schnelle Wege ins benachbarte Gröbenzell oder zum Erholungsgebiet Aubinger Lohe.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Über die Bundesstraße B2 erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn A99, die eine schnelle Anbindung in alle Richtungen des Münchner Autobahnrings bietet. Auch die A96 ist über die nahegelegene Auffahrt München-Freiham schnell zugänglich.
Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Umgebung bietet zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünanlagen sowie nahe gelegene Ausflugsziele wie den Böhmerweiher, die Aubinger Lohe oder das Schloss Blutenburg.
Insgesamt vereint diese Lage naturnahes Wohnen mit optimaler Infrastruktur und Mobilität – perfekt für Familien, Berufspendler oder all jene, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit bester Anbindung an München suchen.
Kontakt:
Angebot von Team 1516 Immobilien - privater Anbieter