Kaufpreis 880.000 €
Zimmer 8
42655 Solingen
Größe 331 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/394043/ Da wir ins Ausland ziehen, steht nun das (unserer Meinung nach) schönste Haus in Solingen zum Verkauf. Auf stolzen 1508 m² treffen Historie und Moderne aufeinander sowie eine Vielzahl an Möglichkeiten: Das Haupthaus (146 m²) mit Einliegerwohnung (99 m²) sowie der hintere Anbau (86 m²) schaffen ideale Voraussetzungen für große Familien oder Mehrgenerationswohnen. Wer lieber nicht mit den Verwandten zusammen ziehen möchte, kann sich die Finanzierung durch Mieteinnahmen erleichtern, indem er die Wohnungen vermietet. Zudem ist das Anwesen auch für GründerInnen oder Selbstständige interessant, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort kombinieren möchten. Denkbar wären etwa Werkstätten, Produktionsräume, Büros oder Praxen. Voraussichtlich werden wir im Frühling/Sommer 2026 ausziehen, in Absprache mit dem Käufer/der Käuferin ggf. auch zu einem anderen Zeitpunkt. Das Haupthaus erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 146 m². Aktuell wird dieser Bereich von uns, den Eigentümern mit unseren beiden Kindern bewohnt und wir haben in den letzten 7 Jahren viel Liebe, Zeit und Geld in diese Räumlichkeiten gesteckt. Im Haupthaus findet ihr: •einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit 3,50 m hohen Decken und Deckenbalken, Panoramakamin sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten (Fenster zu 3 Seiten hin), •anschließend an das Wohnzimmer eine separate, geräumige Küche mit Essplatz, großer Fensterfront, amerikanischem Schiebefenster und ebenfalls direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten (Fenster zu 3 Seiten hin!), •ein helles Treppenhaus mit nostalgischem Flair durch originale, historische Fliesen (Retro-/Vintagefliesen) und einer wunderschönen Holztreppe mit gedrechseltem Geländer, •ein Schlafzimmer mit sehr großem Badezimmer en Suite mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch (Fenster auf 2 gegenüberliegenden Seiten), •ein Gäste-WC sowie ein weiteres Gäste-Dusch-Bad im Erdgeschoss, •einen Seitenhauseingang, •zwei (Kinder-/)Schlafzimmer mit originalen, aufgearbeiteten Dielenböden und Rundbogenfenstern im Obergeschoss, •ein separates WC im Obergeschoss, •ein Kellergeschoss mit Fenstern (Souterrain), Waschküche, Lagerraum, Hausanschlussraum sowie einem großen Hobby-/Werkstattraum mit Zugang zum Garten Die Einliegerwohnung befindet sich im „Nebenhaus“ und verfügt über einen eigenen Eingangsbereich. Die 99 m² große und ebenfalls lichtdurchflutete Maisonettewohnung erstreckt sich über drei Ebenen. Aktuell ist die Wohnung vermietet, voraussichtlich wird die Mieterin jedoch im Mai/Juni/Juli 2026 ausziehen. Die Wohnung bietet: •einen großen, offenen Wohnbereich mit Küche, Kaminofen und originalem Dielenboden, hohen Decken und vielen großen Fenstern (Tageslicht von drei Seiten), •ein Badezimmer mit WC, Duschwanne und Fenster, •ein helles Treppenhaus mit einer weiteren wunderschönen Holztreppe mit gedrechseltem Geländer, •ein Schlafzimmer mit originalem Dielenboden im ausgebauten Dachgeschoss, •ein separates WC im Dachgeschoss, •einen eigenen Kellerbereich mit Wasseranschluss für die Waschmaschine Nach hinten gelegen kommen weitere 86 m² in Form eines Anbaus hinzu. Der Anbau wird aktuell zur Lagerung und als Gästezimmer genutzt, war aber ursprünglich eine eigenständige Wohnung und kann ohne großen Aufwand auch wieder in diesen Zustand versetzt werden. Es ist ebenfalls möglich, den Wohnraum barrierefrei zu gestalten. Die Wohnfläche beinhaltet hier: •einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und großen Fenstern zur Gartenseite hin, •ein kleinerer „wintergartenähnlicher“ Raum mit Zugang zum Garten, •ein Schlafzimmer, •ein Badezimmer mit Fenster Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Immobilie wurde in den Jahren 2012, 2015, 2018 bis 2024 umfangreich modernisiert – sowohl im Innenbereich als auch außen. Trotzdem gibt es hier und da noch etwas zu tun: Je nach Geschmack und Anspruch sind im Haupthaus kleinere Renovierungsarbeiten erforderlich. Der Dielenboden in 1 Schlafzimmer (EG) muss aufgearbeitet oder mit einem neuen Bodenbelag versehen werden. Die beiden Gäste-WCs sind nicht fertig gestellt. Die Treppe benötigt neuen Lack. Darüber hinaus wird es jedoch leerstehend und nahezu bezugsfertig übergeben. Da die Maisonettewohnung im Nebenhaus viele Jahre vermietet war, ist eine Renovierung vor Neubezug geboten (z.B. Badsanierung, Verputzen des Treppenhauses, Tapezieren/Streichen). Der Anbau benötigt umfangreichere Renovierungsarbeiten, insbesondere im Hinblick auf die gewünschte Nutzung (neue Böden, tapezieren, Sanierung des Badezimmers). Der Garten umfasst etwa die Hälfte des Grundstücks und muss neu angelegt werden. Wir nennen ihn liebevoll unseren „Dschungel“, denn wir haben ihn in wilder Schönheit wachsen lassen. Er birgt allein durch seine Größe und den Baumbestand viel Potenzial, benötigt aber noch viel Zuwendung. Ausstattung •Grundsolide Bauweise •Modernisierungen: oHaupthaus: 2012, 2015, 2018–2024 oNebenhaus & Einliegerbereich: 2003 oAußenfassade Haupthaus & Nebenhaus: 2022/2023 •Haustechnik: o(Teil-)Erneuerung Wasser- und Stromleitungen im Haupthaus 2020–2022 oGas-Zentralheizung (2000) mit neuen Heizkörpern und Fußbodenheizung (2019/2020) oSmart-Home-Thermostate (Homematic) & Stellantriebe Fußbodenheizung (2020) oWarmwasserversorgung über elektronische Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät •Innenausstattung: oOberböden: hochwertige Fliesen der Marke Marazzi, Designboden der Marke Ter Hürne, originaler Dielenboden (in Kinderzimmern aufgearbeitet in 2019 & 2023), originaler historischer Fliesenboden oHaupthaus: neu verputzte Wände (2019 & 2024) oTageslichtbäder mit Wanne & Dusche bzw. Duschwanne (2003 & 2015) oHaupthaus: Gäste-WC Erdgeschoss, vorbereitetes Gäste-WC Obergeschoss (2023) sowie neues Gäste-Dusch-Bad (2023) oHaupthaus: Innentüren teilweise saniert •Kamine: oKaminofen im Wohn-/Essbereich (Nebenhaus) oPanoramakamin von ORANIER im Wohnbereich (Haupthaus, 2019) •Fenster & Türen: o2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (Schüco, Baujahre 1998, 2006, 2014) o2-fach verglaste Holzfensterfront (saniert 2023) o2-fach verglastes amerikanisches Schiebefenster (2020) oteilweise Rollläden und Fliegengitter oKellertür Austausch (2020) oTür Seitenausgang Austausch (2021) oTerrassentür, 3fach isolierverglast (Schüco, 2020) •Sicherheit & Komfort: oRauchmelder (2020) oNotleuchte im Haupthaus oAbschließbare Fenstergriffe im Haupthaus •Außenbereich: oGartenzugang über Einfahrt, Seitenausgang, Keller oder Terrasse oGarten-/Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit Licht, Strom- und Wasseranschluss oGartenhaus oGarage sowie vorgelagerte PKW-Stellplätze •Multimedia & Infrastruktur: oVDSL mit bis zu 100 Mbit/s oTelefonanschluss oSAT-Anlage •Sonstiges: oBetriebskosten (Gas, Wasser, Strom) nach Verbrauch oErschließung: Wasser, Kanal, Strom, GasEnergieträger: Gas
So, nach den harten Fakten nun noch ein paar persönliche Worte. Denn bei einem Hauskauf sollte auch das Bauchgefühl genügend Beachtung finden. Wenn euch gefällt, was auch wir lieben, dann könnte diese Immobilie vielleicht genau das Richtige für euch sein. Und unser Bauchgefühl zu unserem Haus sieht so aus:
Wir schätzen an unserem Zuhause den außergewöhnlichen Grundriss und das viele, viele Licht. Unterschiedliche Deckenhöhen, Kassettentüren, Dielenböden, die große Fensterfront und Kassettenholzwände in der Küche, die Balken an der Wohnzimmerdecke, die Holztreppen und die historischen Fliesen im Treppenhaus – all das verleiht dem Haus Gemütlichkeit und authentischen Altbaucharme. Wir lieben es, das Alte mit dem Neuen zu verbinden und Kontraste zu schaffen, die trotzdem harmonieren. Wer wie wir Interior begeistert ist und diesen Stil mag, wird hier glücklich werden. Das Wohngefühl ist für uns einzigartig und mit dem Leben in einem Neubau schwer vergleichbar.
Mit der neuen Fassade und der Beleuchtung bei Nacht ist es zudem auch von außen ein echtes Schmuckstück – hier kommt man gerne nach Hause.
Die große Wohn- und Nutzfläche bietet außerdem maximale Flexibilität. Alle Wohneinheiten können über ein Treppenhaus jeweils miteinander verbunden werden, trotzdem hat jede Wohneinheit zusätzlich einen eigenen Zugang von außen. Ob Spiel- und Lernbereiche für Kinder, Gästezimmer, eine Einliegerwohnung zur Mitfinanzierung, Platz für Hobbys, Haustiere oder Selbstständigkeit, ein Gemüsegarten, ein Gewächshaus, eine Halfpipe zum Skaten oder vielleicht einen Swimmingpool – dieses Haus wächst einfach mit den Bedürfnissen seiner Bewohner mit.
Am Ende ist es genau diese Mischung aus Charakter, Flexibilität und Wohlfühlatmosphäre, die unser Zuhause für uns so besonders macht – und vielleicht bald auch für euch.
Der Verkauf des Hauses erfolgt ausschließlich privat – ohne Makler. Makleranfragen sind demnach ausdrücklich nicht erwünscht.
Vor einer Besichtigung bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung/eines Eigenkapitalnachweises für diese Immobilie oder eine kostengleiche. Diese dient der gegenseitigen Zeitersparnis und Seriositätsprüfung.
ACHTUNG: Prüft bitte nach einer Anfrage regelmäßig auch Euren Spamordner, da unsere Rückmeldungen sich gelegentlich dort verstecken. Wir antworten in der Regel innerhalb von 2 Tagen per Email über die Plattform ohne-makler.net oder über haus0925. Solltet ihr nach 48h keine Rückmeldung erhalten haben, kontaktiert uns gerne erneut.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Solingen-Mitte, mitten im Bergischen Land. Solingen ist neben Remscheid und Wuppertal ein wichtiger Bestandteil des Bergischen Städtedreiecks und gehört zur Metropolregion Rheinland. Diese Gegend zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindungen aus. Die Wohnumgebung des Hauses verbindet Ruhe und Erholung mit der Nähe zum urbanen Leben – ein ideales Umfeld für Familien, Paare oder BerufspendlerInnen.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, die in nur etwa 4 Gehminuten zu erreichen sind, sowie eine Bäckerei, die nur 6 Gehminuten entfernt liegt. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist nur 1,5 km entfernt. Das Städtische Klinikum (3,2 km) und der Botanische Garten (8 Minuten mit dem Auto) sind ebenfalls schnell erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Bushaltestelle „Lehner Straße“ ist in nur 4 Gehminuten erreichbar. Von hier bringt euch die Linie 681 direkt zum Hauptbahnhof, wo ihr Anschluss an das regionale und überregionale ÖPNV-Netz habt.
Familienfreundliche Umgebung
In der direkten Umgebung findet ihr Kindergärten und Grundschulen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Weiterführende Schulen, wie die Realschule (ca. 3,9 km) und das Gymnasium (ca. 3,4 km), sind ebenfalls schnell zu erreichen. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Optionen. Solingen hat im September 2025 in einem Baby-Friendly-City-Ranking den ersten Platz belegt und wurde unter 50 Städten als die kinderfreundlichste Stadt des Jahres 2025 eingestuft. Bewertet wurden Spielplätze, Luftqualität und Gastronomie. In der Untersuchung wird hervorgehoben, dass Solingen jungen Familien Lebensqualität und Raum zur Entfaltung bietet, unter anderem durch eine hohe Dichte an Spielplätzen.
Verkehrsanbindung
Für AutofahrerInnen ist die Lage ideal: Die A46 (Auffahrt Haan-Ost) erreicht ihr in etwa 15 Minuten. Die Viehbachtalstraße mit direktem Zugang zur A3 ist nur 2 km entfernt, sodass ihr schnell nach Düsseldorf, Köln, Leverkusen oder ins Ruhrgebiet gelangt.
Wohnumfeld
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, in der sowohl Familien, als auch Alleinstehende, RentnerInnen und Paare leben. In der direkten Nachbarschaft haben wir in den letzten Jahren immer wieder Hilfsbereitschaft, Freundlichkeit und Wohlwollen erlebt, so dass wir uns diesbezüglich sehr wohlgefühlt haben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Becher - privater Anbieter