Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 10
17459 Zempin
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnhaus oder Ferienhaus an der Ostsee gesucht? Oder vielleicht auch Beides? Mit dieser Immobilie lassen sich die unterschiedlichsten Wünsche verwirklichen. Vom Einfamilienhaus mit Nebengelass, 2 Einfamilienhäuser, Zweifamilienhaus mit Gästehaus bis hin zum Mehrparteienwohnanwesen ist hier alles möglich. Auch eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Arbeiten wäre problemlos möglich (Werkstatt, Bürohaus, Laden, Lager etc. wären weitere Nutzungsmöglichkeiten für das zweite Gebäude). Leider werden wir aus Zeitgründen unser Projekt nicht fertigstellen können und würden uns daher freuen, wenn sich jemand findet, der es vollendet. Auf einem 752 m² großen Grundstück wurde um 1911 ein für diese Gegend typisches Wohnhaus mit Scheune in massiver Bauweise errichtet. Über die Jahre hinweg wurde das Wohngebäude mehrfach umgebaut und modernisiert. Erst vor 2 Jahren wurde das Erdgeschoss aufwendig saniert und beherbergt heute eine hübsche und moderne 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m². Dabei ist ein neuer Fußbodenaufbau erfolgt und alle Leitungen wurden erneuert. 2023 kam eine neue kombinierte Brennwertheizungsanlage ins Gebäude (Erdgeschoss mit Fußbodenheizung u. Obergeschoss mit Wandheizkörpern), die genügend Leistung verfügt, um auch das Hinterhaus mit versorgen zu können. Die Angaben im Energieausweis stammen noch aus der Zeit mit alter Heizung und somit ist eher von einem Energiekennwert von C bis D auszugehen. Eine vom Tischler gefertigte Echtholzküche mit hochwertiger Geräteausstattung sowie individuell angefertigte Einbauschränke und Badmöbel werden sicherlich auch den künftigen Eigentümern gefallen. Um das Jahr 2000 wurde das Dachgeschoss zu einer 2,5-Zimmerwohnung mit separatem Zugang und einer Wohnfläche um 51 m² umgestaltet. Beide Wohnebenen könnten auch miteinander verbunden werden, wodurch ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche um 125 m² entstünde. Das Wohngebäude verfügt über einen Teilkeller, in welchem sich die Medienanschlüsse befinden. Im Verlauf des letzten Jahres wurde die frühere Scheune entkernt, Fundamente verstärkt, Fußböden und Decken sowie Fenster und Türen erneuert und die Medienanschlüsse vorbereitet, es entstand eine geräumige Garage und zuletzt sind die Putzarbeiten im Innen- und Außenbereich erfolgt. Ein Innenausbau kann nach Erwerb dann umgehend nach eigenen Vorstellungen erfolgen. Mit überschaubarem Aufwand können sich hier auch mehrere Parteien gemeinsam ihren Traum von der eigenen Ostseeimmobilie erfüllen. Auch im Außenbereich wurden umfassende Maßnahmen ausgeführt und die Geländeoberfläche neu angelegt, Leitungen verlegt, Altbebauung inkl. Fundamenten beseitigt und eine Zisterne für eine Brauchwassernutzung eingelassen. Zudem wurden verschiedene Ebenen für Außenterrassen geschaffen und es gibt Platz für 4-5 PKW-Stellplätze im Grundstück. Das gesamte Anwesen ist mit einer 2 Meter hohen Sichtschutzmauer eingefasst. Je nach gedachter Nutzung der Gebäude (z.B. durch zwei verschiedene Parteien), wäre auch eine Unter- oder Teilvermietung sehr gut machbar. Und auch bei einer möglichen Grundstücksteilung stünden zu jedem Gebäude ein gut nutzbarer Grundstücksanteil mit eigener Einfahrt zur Verfügung. Insgesamt umfasst die vermietbare Fläche der beiden Gebäude ca. 240 m² und ca. 280 m² Nutzfläche. Das Wohnhaus mit 2 Wohnungen bietet ca. 125 m² Wohnfläche zzgl. 15 m² Kellerfläche. Die Scheune hat eine Wohnfläche von ca. 115 m² zzgl. 27 m² Lagerfläche/Garage. Bei geschickter Aufteilung könnten hier auch 2-3 kleine separate Ferienwohnungen/Apartments entstehen und so ließe sich das Gesamtensemble in bis zu 4-5 Eigentumseinheiten unterteilen, die sich bei Bedarf auch einzeln vermieten oder auch verkaufen ließen. Es gäbe im Grundstück zudem noch genügend Platz für ein zusätzliches Tiny-House. Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Liegenschaft wird inkl. der Ausstattung und des vorhandenen Inventars verkauft. Dafür wird eine Abstandzahlung von zusätzlich 25.000,- EUR fällig. Bitte dies entsprechend berücksichtigen. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist somit provisionsfrei. Bei Interesse oder Fragen zum Angebot freue ich mich auf Ihren Anruf unter 0163-5904049.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die angebotene Liegenschaft befindet sich am Ortseingang des reizvollen Ostseebades Zempin, im Herzen der Sonneninsel Usedom gelegen. Das kleinste Seebad der Insel ist landschaftlich reizvoll an der schmalsten Stelle der Insel Usedom gelegen. Der in seiner Ursprünglichkeit erhaltene Fischerort besteht aus kleinen Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern und hat alles zu bieten, was man sich für einen schönen Urlaub wünscht. Ein breiter und nie überfüllter Sandstrand sowie die schöne Bodenlandschaft grenzen direkt an Zempin an und sind schnell fußläufig erreichbar, genau wie alle vorhandenen Einrichtungen des kleinen verträumten Ortes. Verschiedene gastronomische Einrichtungen, einige kleine Läden, ein Sommerkino eine hübsche Strandpromenade sowie einen romantischen kleinen Hafen hat der Ferienort zu bieten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Baumärkte und vielfältige Freizeiteinrichtungen finden sich zudem in den angrenzenden Seebädern Zinnowitz und Koserow. Ein gutes Netz schöner Fahrradwege, die Haltestelle der Bäderbahn in unmittelbarer Umgebung sowie verschiedene Busverbindungen ins Umland gewährleisten eine sehr gute Verkehrsanbindung beispielsweise zu den nahegelegenen Kaiserbädern Bansin, Ahlbeck und Heringsdorf oder bis nach Swinemünde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter