Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 5
97318 Kitzingen
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf steht ein hübsches Eckreihenhaus Stadthaus mit einem kleinen Gartengrundstück, ganz ruhig gelegen, am Rande der Altstadt von Kitzingen. Das Haus verfügt über drei Stockwerke: Im EG befindet sich ein Zimmer, dass man als Schlafzimmer, Büro oder Geschäftsfläche nutzen kann, sowie einen Technik- Abstellraum. Im OG finden Sie zwei Schlafzimmer sowie eine Küche. Selbstverständlich lassen sich die Räumlichkeiten entsprechend den Bedürfnissen frei gestalten. Auch eine Dusche und ein Gäste-WC sind auf dieser Ebene vorhanden. Im DG gibt es aktuell ein kleines Appartement. In dem man ein Wohn- Schlafbereich eine eigene Küche sowie eine Dusche mit WC findet. Mit einem Blick über die Dächer von Kitzingen. Das Haus ist wirklich ein Alleskönner: ganz egal, ob Sie einen gemütlichen Nestchen für eine junge Familie mit oder ohne Kinder suchen, mit einer Möglichkeit abends in einem kleinen Garten zu sitzen und die Zeit zu genießen, oder Sie eine Privat/Geschäftlich Lösung suchen, wo Sie oben im Haus Wohnen und unten Ihre geschäftliche Ideen Verwirklichen (z.B. Massagestudio, Friseursalon usw.). Sogar als ein Renditeobjekt, wo Sie durch Vermietung als Ferienwohnung, Airbnb oder Unterkunft für Kurzzeitarbeiter einiges verdienen können. Mit diesem Haus können Sie sich jeden Wünsch erfüllen! Es ist ein Raum für Ideen und Visionen. Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Nach wünsch können Sie gerne den Mobiliar übernehmen. Sprechen Sie mich gerne darüber an.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Das Haus wurde in Jahren 2018-2020 umfassend restauriert und renoviert. Eine moderne Gasheizung und neue Wasserleitungen kamen ins Haus, Elektroinstallation wurde erneuert. Eine neue Alu-Haustür und neue Fenster wurden montiert. Die Fassade hat eine Fachfirma sehr aufwendig restauriert.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Kitzingen ist eine Stadt im nordbayerischen Regierungsbezirk Unterfranken und als Große Kreisstadt Sitz des Landratsamtes im gleichnamigen Landkreis. Mit 22.936 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2024) ist sie derzeit knapp hinter Bad Kissingen die fünftgrößte Stadt in Unterfranken.
Die historische Weinhandelsstadt liegt im äußersten Westen der Metropolregion Nürnberg, im Süden von Mainfranken und ist Teil der Planungsregion Würzburg. In Kitzingen befinden sich der Falterturm mit seinem schiefen Turmhelm, die Alte Mainbrücke.
Dieser Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Soziale Einrichtungen, Krankenhaus usw... Man findet in der Stadt und der größeren Umgebung viele namhaften Unternehmen die Zahlreiche Jobs anbieten. Auch die Freizeit ist mit dem großzügigen Angebot ist sehr gut gestaltet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule
Kontakt:
Privat von Vladislav - privater Anbieter