Kaufpreis 535.000 €
Zimmer 5
53913 Swisttal
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hochwertig saniertes Reihenhaus in Bestlage in Buschhoven, provisionsfrei. Im Eingangsbereich im EG gelangt man in den Flur. Auf der rechten Seite neben der Haustüre befindet sich das Gäste WC. Geradeaus gelangt man in den offenen großzügigen Wohn und Essbereich mit offener Küche. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und den Garten.Vom Flur abgehend geht es runter in den Keller. Dort befinden sich Heizungskeller, Lagerraum,Waschküche und ein zusätzlich sanierter Wohnraum mit ca. 30m2. Dieser ist mit Fliesenboden, Heizkörper, Fenster und Abhangdecke ausgestattet. Über die massive Marmortreppe gelangt man von Wohnzimmer in das 1.OG. Dort befinden sich Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im 2. OG befinden sich ebenfalls 2 Kinder/Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Darüber befindet sich noch ein Speicher der per Ausziehleiter zu erreichen ist. Dieser kann als Stauraum genutzt, oder auch ausgebaut werden. Der Kellerwohnraum von 30m2 ist in den 147 m2 Wohnfläche nicht mit inbegriffen. Somit kann man diese inoffiziell hinzu rechnen. Dieser Raum wurde 2024 saniert mit neuer Aussenstahltür mit Sicherheitsriegel, Fenster, Heizkörper, Fliesenboden und Abhangdecke mit LED Spots . Eine hochwertige Gasbrennwerttherme inklusive Warmwasserpeicher der Firma Bosch wurden ebenfalls 2023 erneuert. Die Versorgungsleitungen im Keller, Heizung, Wasser und Gas wurden erneuert. Im EG wurde eine Fussbodenheizung ( mit digitalen Wandrhermostaten) mit neuem Estrich verbaut. Neue großformatige Fliesen verlegt. Eine hochwertige Nolte Küche von 2023 NP 15.000 Euro kann je nach dem übernommen werden . Ebenso der Designkamin NP 14.000 Euro im Wohnzimmer. Das Gäste WC wurde ebenso 2023 saniert ist mit hochwertiger schwarzer Keramik versehen worden. Das Bad im 1.OG wurde 2018 inklusive aller Leitungen erneuert. Hier befindet sich eine grosse Eckbadewanne. Die Böden wurden mit hochwertigen Laminat versehen in 2020. Die Handläufe aus Vollholz wurden im gesamten Treppenhaus 2023 erneuert. Dachfenster von Velux neu in 2020. Abschließbare Einzelgarage in Hausnähe. Vorgarten in Vollstein sehr geschmackvoll und hochwertig angelegt. Terrasse mit grossen Platten wurde 2023 saniert. Grenzmauern mit hochwertigen Vollsteinriemchen verziert. Neuer Garten Zaun der Firma Leggi in Anthrazit und Tor nach aussen. Neue Haustüre 2020. Rundum wurde viel und gut saniert . Hochwertig, von sehr guter Qualität. Einfach einziehen und wohlfühlen, ohne grosse Sanierungskosten. Ideal für Familien. Nette Nachbarschaft, nur Einfamilienhäuser. Bitte keine Makler oder Vermittler, dies Anfragen werden ignoriert. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: 2023 wurde das meiste hochwertig saniert. Gehobene Ausstattung.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Beste Lage in Buschhoven. Direkt am Kottenforst Wald. Sie gehen aus der Haustüre und 50m nach rechts und schon beginnt der Wald mit vielen Spazierwegen und einen Kinderspielplatz in ca.200m Entfernung.
Daher für Familien mit Kindern ideal. Kindergarten, Grundschule, Netto Einkaufsmarkt, Apotheke, Arzt usw. in direkter Nähe, fußläufig erreichbar. Gute Infrastruktur. 7km von Bonn Duisorf entfernt, 10km von Rheinbach und 15km von Euskirchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter