Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 3
91154 Roth
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Etagen in zentraler Lage von Roth – direkt am Bahnhof. Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung sowie den sonnigen Balkon mit herrlicher Aussicht über die Stadt und den Bahnhof. Ideal geeignet für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Das 1969 erbaute Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Warmwasser- und Heizkosten sind im Hausgeld mit inbegriffen. Ausstattung •ca. 85 m² Wohnfläche •3 Zimmer •Balkon mit schöner Aussicht •Badezimmer mit Badewanne •Einbauküche •Kellerraum •Gepflegter Gesamtzustand Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Wohnhaus verfügt über eine Vollwärmedämmung und zeichnet sich durch einen geringen Heizverbrauch aus. Auf dem Dach sind Mobilfunkantennen installiert, die jährlich zusätzliche Einnahmen für die Eigentümergemeinschaft generieren. Darüber hinaus verfügt die Hausgemeinschaft über eine Rücklage von über 300000 €, wodurch anstehende Reparaturen oder Modernisierungen problemlos finanziert werden können. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gesunden und gepflegten Zustand. Die Wohnung wird im leeren Zustand übergeben.Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt direkt am Bahnhof Roth mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Den Nürnberger Hauptbahnhof erreicht man mit dem Zug in nur 18 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter