Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
71229 Leonberg
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit atemberaubendem Weitblick! Diese helle, geräumige 3,5-Zimmer-Etagenwohnung in zentraler, ruhiger Lage von Leonberg-Eltingen bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben brauchen – und das provisionsfrei! Die Wohnung mit ca. 87,25 m² Wohnfläche liegt im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1967) mit Aufzug und barrierefreiem Zugang. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, das in die offene Essküche übergeht. Hier genießen Sie Tageslicht und direkten Zugang zum Süd-West-Balkon – perfekt für entspannte Abende mit Blick über die Dächer Leonbergs bis zu den grünen Höhenzügen. Zwei Schlafzimmer bieten Vielseitigkeit: Ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Home-Office. Das moderne Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und separatem WC sorgt für Alltagskomfort. Besonders praktisch: Der zusätzliche Abstellraum von 3,41 m² – ein seltener Vorteil, der Platz für Fahrräder, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände bietet und von Käufern hochgeschätzt wird. Die Einbauküche ist funktional und bietet viel Stauraum – alles in solidem Zustand für schnellen Einzug. Top-Highlights, die diese Wohnung einzigartig machen: Abstellraum-Sensation: 3,41 m² extra Stauraum – ideal für Ordnungsliebende! Tierfreundlich: Gartenmitbenutzung für Haustiere und Spaziergänge. Seniorengerecht: Aufzug, barrierefreier Zugang und sichere Umgebung. Panoramablick & Balkon: Unverbaubare Aussicht für pure Entspannung. Barrierefrei & Modernisiert: Aufzug, stufenloser Zugang, alle Stromleitungen 3-adrig, neuer Fassadenanstrich 2025. Zusätzlicher Komfort: Großer Keller, Trockenraum, Fahrradkeller, Hausmeisterdienst – keine Sanierungsstaus, hohe Rücklagen (über 457.000 €) für sorgenfreies Wohnen. Parken inklusive: Eigener Außenstellplatz für 10.000 € extra. Investitionspotenzial: Perfekt für Eigennutzer oder Anleger – zentrale Lage mit Wertsteigerung durch Nähe zu Stuttgart. Die Heizung ist eine effiziente Öl-Zentralheizung. Die aktuelle Fassadensanierung 2025 hebt den Wert der Immobilie weiter. Ideal für Singles, Paare oder Familien, die Natur und Stadtleben vereinen wollen. Sofort bezugsfrei – machen Sie es zu Ihrem Traumdomizil! Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Einbauküche mit viel Stauraum Balkon (Süd-West-Ausrichtung) Aufzug und barrierefreier Zugang Separates WC Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Exklusiver Abstellraum: 3,41 m² für extra Stauraum Kellerraum, Trockenraum und Fahrradkeller Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €) Zentralheizung (Öl) Helle Räume mit großen Fenstern Gepflegte Wohnanlage mit HausmeisterdienstZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 142 kWh/(m²*a). Keine Maklerprovision – sparen Sie Tausende! Bei Interesse kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin. Seriöse Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bevorzugt. Widerrufsbelehrung und Datenschutz gemäß DSGVO gelten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
In der begehrten Wohnlage Ramtel/Eltingen in Leonberg – ruhig, grün und zentral! Nur Minuten zu Fuß zu Supermärkten, Bäckereien, Gastronomie und täglichem Bedarf. Exzellente Anbindung: A8 und B295 für schnelle Wege nach Stuttgart (ca. 15 Min.), Böblingen oder Ludwigsburg. ÖPNV top: S-Bahn, Busse und Regionalzüge. Familienfreundlich mit nahen Schulen, Kindergärten und Grünflächen. Perfekt für Pendler, Naturliebhaber, Tierhalter und Senioren!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Muju - privater Anbieter