Warmmiete 1.965 €
Zimmer 3
60528 Frankfurt am Main
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Nebenkosten: 265 €
Kaltmiete 1.700 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Panoramaweitblick über Frankfurt-Niederrad! Die Drei-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter liegt in Frankfurt-Niederrad in der obersten, siebten Etage mit einem unverbaubaren Panoramablick (Bild1) über den Stadtwald inklusive der Arena (Bild2). Das Haus „Buche“, in welchem die Wohnung liegt, wurde im August 2021 fertiggestellt. Das Projekt Mainwald, zu dem das Haus gehört, grenzt direkt an die grüne Lunge der Stadt. Aus den drei Zimmern haben Sie bedingt durch die bodentiefen Fenster einen Weitblick in Richtung Süden über den Stadtwald (Bild3). Die moderne Architektur der gesamten Anlage spiegelt sich sowohl in der Fassade (Bild4), dem Eingangsportal (Bild5) als auch der gesamten Grünanlage wider. Vor dem Eingang ist eine Briefkasten-Anlage und eine moderne Videoruf-Anlage mit einem Touchscreen untergebracht (Bild6). Die moderne Architektur wird im innerem des Hauses weiter fortgeführt. Ein großzügiger Eingangsbereich mit farbigen Akzenten, Wandbild und großem Spiegel erwartet Sie beim Eintreten. Das helle Treppenhaus besticht durch eine ausgewogene Wahl hochwertiger Materialien wie Holz, Stahl und Feinsteinzeug (Bild7). Bequem und trockenen Fußes parken Sie Ihr Fahrzeug in der Tiefgarage (Bild 8+9) und erreichen per Aufzug Ihre Wohnung. Ebenfalls steht Ihnen ein großer Kellerraum zur Verfügung und eine Möglichkeit Ihr Fahrrad in einem gemeinschaftlichen Fahrradraum abzustellen. Die Wohnungseingangstür mit absenkbaren Bodendichtung (Schallschutz) strahlt vor zeitloser Eleganz (Bild10). Ein großer, heller Flur erwartet Sie beim Betreten der Wohnung (Bild11). In den drei Zimmern ist das edle Schweizer Holzparkett von Bauwerk verlegt. Die vorhandene Fußbodenheizung erzeugt ein molliges, warmes Klima. Zum Süden erschließen sich zwei Zimmer, welche sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein über sechs Meter langer, aus zwei Zimmern erreichbarer Süd-Balkon lädt zum Verweilen ein (Bild12+13). Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Highlight der Wohnung ist das Wohn-Esszimmer mit der Luxus-Einbauküche (Bild14+15). Diese kann man nicht in einem Satz beschreiben. Wenn Sie Spaß am Kochen haben, werden Sie hier glücklich. Eine Schüller-Küche im zeitlosen weißen Design in Holzoptik, mit sehr pflegeleichter Oberfläche ergänzt durch Einbaugeräte der Marke Bosch aus der Serie Accent Line in der Farbe Carbon Black! Vorhanden sind: Ein Backofen-Mikrowelle Kombigerät mit zwölf Beheizungsarten und Temperatur bis zu 300° C (Bild16). Ein Backofen-Dampfgarer Kombigerät mit zwölf Beheizungsarten für gesunde, schonende Zubereitung der Speisen (Bild17). Ein Induktionskochfeld mit einer CombiInduktion Kochstelle und der Möglichkeit einer Zusammenschaltung der Kochstellen für großes, ovales Geschirr. TouchSelect für eine einfache, schnelle Steuerung der Kochstellen (Bild18). Über dem Kochfeld befindet sich eine breite, leistungsstarke Umlufthaube, die sich durch die schwarze Glasfront den Geräten anpasst. In einer große Kühl-Gefrierkombi können Sie bequem Ihre Vorräte lagern. Ein leiser Geschirrspüler mit LED-Beleuchtung (welche das Be- und Entladen sehr erleichtert) und einer Projektion der Restzeit auf dem Fußboden erledigt für Sie den Abwasch. LED Leuchten unter den Oberschränken und der Umlufthaube erhellen die große Arbeitsplatte in L-Form. Das Spülbecken aus Granit und die ausziehbare Armatur aus Edelstahl vervollständigen die Ausstattung. In Ostrichtung sind in der Küche zwei bodentiefe Fenster mit französischem Balkon vorhanden. Genießen Sie den Ausblick morgens beim Sonnenaufgang (Bild19). Der ganze Raum ist in ein goldenes Licht getaucht! Neben der Wohnküche befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Danach kommt das Gäste-WC, zeitlos mit ausgesuchten Fliesen, Objekten und Armaturen ausgestattet (Bild20). Das Bad ist ebenfalls vom Flur erreichbar. Es ist eine moderne Badewanne mit einer Handbrause vorhanden, ein WC-Becken mit SoftClose Absenkmechanik, ein Waschbecken und eine große Dusche mit einer Ganzglasabtrennung. Dadurch wirkt der Raum sehr großzügig. Ebenfalls ist ein elektrischer Badheizkörper vorhanden (Bild21+22). Die Fliesen haben eine zeitlose Optik (Boden in schiefergrau und die Wände in mattweiß). Beide Nassräume haben eine Abluftanlage installiert, welche einen ständigen Austausch der gesamten Luft in der Wohnung bei geschlossenen Fenstern gewährleistet. Die mehrfachverglasten Fenster verfügen über eine Schallschutzverglasung. Über jedem Fensterelement ist eine integrierte, dezentrale Lüftungsfunktion eingebaut. Alle Fenster können über elektrisch betriebene Rollläden abgedunkelt/abgeschattet werden (Bild23). In den Zimmern befinden sich ausreichend Steckdosen und TV-Kabel Anschlüsse. Das Netzwerk verfügt über eine schnelle Cat-7-Verkabelung. Beigefügt ist der Grundriss der Wohnung, sowie ein Einrichtungsvorschlag (Bild24+25). Ausstattung (Zusammenfassung) . Großer Südbalkon . Echtholzparkett . Fußbodenheizung . Bodentiefe Fenster . Elektrische Rolläden . Luxus-Einbauküche . Zwei Backöfen incl. Mikrowelle/Dampfgarer . Bad mit Badewanne und großer Dusche . Glasabtrennung in der Dusche . Badheizkörper . Gäste WC . Hauswirtschaftsraum in der Wohnung . Videosprechanlage . Separater Kellerraum . Mehrfachverglasung . Dezentrales Lüftungskonzept . Ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz . Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung . Energiestandard KfW55 . Direkt am Stadtwald gelegenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die grüne Lunge von Frankfurt - Zentral wohnen, kultiviert genießen, entspannt leben!
Das Lyoner Quartier hat mit seiner zentralen Lage, kurzen Wegen in die City, einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur die idealen Voraussetzungen für ein unbeschwertes Wohnen. Bus- und Straßenbahn-Haltestellen sind vor der Tür, die S-Bahn nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Der Flughafen ist über die A5 innerhalb von zehn Minuten zu erreichen.
Egal ob Aldi, Rewe, Lidl, Edeka, DM oder Denns Biomarkt, sie alle sind fußläufig erreichbar. Und sollten Sie das Auto brauchen, sind in der Nähe zwei Tankstellen.
Keine Lust in der großartigen Küche zu kochen? Dann haben Sie eine Menge Möglichkeiten in einem der vielen internationalen Restaurants in der Nähe etwas Leckeres zu essen.
Sportlich ist Niederrad ebenfalls sehr gut aufgestellt: Ob Laufen oder Radfahren am nahegelegenen Mainufer, Fußball beim TSG Niederrad, Reiten im Frankfurter Reit- u. Fahr-Club e.V., Tennis in der der S.K.G., Golfen, Joggen oder Walken im Stadtwald. Ein Fitnessstudio ist im nächsten Häuserblock untergebracht. Mehrere Kitas und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr Reinert - privater Anbieter