Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
90471 Nürnberg
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses im Grüntenweg in Nürnberg bietet mit ca. 78 m² Wohnfläche viel Potenzial für Eigennutzer. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und eignet sich daher ideal, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Der Grundriss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung: ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Der Grüntenweg befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Langwasser, einem gewachsenen Wohngebiet mit hohem Grünanteil und sehr guter Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig zentrale Erreichbarkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Supermärkte, Apotheken und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum Franken-Center bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen. Freizeit & Erholung: Zahlreiche Grünanlagen, Spielplätze und Sportmöglichkeiten in der Umgebung bieten ideale Bedingungen für Familien. Der nahegelegene Dutzendteich sowie der Volkspark Langwasser laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Linie U1 (Haltestelle „Langwasser Nord" oder „Messe“) gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt. Mit dem Auto sind die Autobahnen A6 und A9 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich auch eine gute Anbindung in die Metropolregion ergibt. Damit vereint die Lage am Grüntenweg eine ruhige Wohnsituation im Grünen mit den Vorteilen einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Eigennutzer, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Erholung verzichten möchtenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Der Grüntenweg liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend Nürnbergs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt ist die Lage sowohl für Paare als auch für Familien attraktiv. Auch Autobahnen und wichtige Ausfallstraßen sind unkompliziert erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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