Kaufpreis 199.900 €
Zimmer 4
63486 Bruchköbel
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten – ideal als Kapitalanlage oder für Selbstnutzer. Die Wohnung im 2. OG bietet 4 Zimmer, einen Balkon mit schönem Ausblick, einen Kellerraum sowie einen Stellplatz direkt am Haus. Sie besticht durch eine freundliche Atmosphäre, eine gute Grundrissaufteilung, die ruhige Lage am Feldrand und die Wohnlichkeit im Haus. Im Gebäude ist ein Gasanschluss für die Zentralheizung vorhanden. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses sowie noch ausstehender Sanierungsmaßnahmen ist die Wohnung derzeit noch nicht an die Zentralheizung angeschlossen. Nach Abschluss der Arbeiten steht Ihnen die moderne Heizlösung zur Verfügung. Seit 2022 ist die Wohnung zuverlässig an eine ruhige Mieterin mit Kind für 650 € Kaltmiete vermietet. Die Miete kann im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen sofort angepasst oder das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen beendet werden. Balkon, Keller, Einbauküche Bemerkungen: Highlights der Wohnung auf einen Blick: * Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern * Balkon * abschließbarer Keller * Stellplatz vor der Tür * Ruhige FeldrandlageZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am südlichen Rand von Bruchköbel. Diese bevorzugte Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus. Trotz der ländlichen Idylle ist die Innenstadt von Bruchköbel mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten nur wenige Minuten entfernt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge und Jogging in der Natur, Radtouren auf den umliegenden Wegen oder den Besuch von Sportvereinen und lokalen Freizeitstätten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die Autobahnanschlussstelle Hanau-Nord ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und in die umliegenden Städte ermöglicht.
Kontakt:
Privat von David Uhrhan - privater Anbieter