Kaufpreis 1.650.000 €
Zimmer 7
82216 Maisach
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird hier ein Zweifamilienhaus am Rand von Gernlinden. Dieses Haus aus dem Jahr 1961 wurde 2013 kernsaniert und ein großer Bereich neu angebaut. 2022 wurde das Haus mit einer PV-Anlage mit 23.000 kWp und einer neuen Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung energetisch modernisiert. Damit erreicht dieses Haus einen Niedrigenergiestandart mit einem Energie-Ausweis von A+. Die Immobilie besteht aus zwei trennbaren Wohnungen mit voll Unterkellerung. Die Nutzfläche im Keller ist gefliest und hat eine Fußbodenheizung. Diese Räumlichkeiten können ebenfalls als Wohnfläche genutzt werden. Aktuell befinden sich hier zwei Werkzeugräume, ein Wäscheraum sowie ein Wellnessraum mit Sauna und Dampffunktion und großer Dusche mit Glasfront. Im alten Kellerbereich befindet sich der Heizungsraum sowie weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten. Die Einfahrt zur Garage wurde mit großen Schwarzen Pflastersteinen gepflastert. Hier befindet sich eine Garage mit elektronischem Tor sowie zwei Stellplätze. Der Eingangsbereich besticht durch ein Sicherheitsverbundglasdach sowie hellen Holzbalken. Durch die Garage gelangt man direkt in den überdachten Zwischenraum. Es befinden sich zwei Haustüren mit elektronischen Schließsystem dazwischen. Der Eingangsbereich des Erdgeschosses besteht aus einer Gästetoilette, einem Schuhraum sowie einem Vorratsraum. Ebenerdig gelangt man direkt in die Küche, den Ess- sowie den Wohnbereich. Ab der Küche wurde hier flächendeckend eine Fußbodenheizung verlegt. Der Wohn- und Essbereich wurden gerade saniert hier wurde unter anderem neue Fliesen in Holzoptik verlegt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen. Sowohl im Ess- als auch im Wohnzimmer kommt man durch große Glasschiebetüren auf die großzügige Terrasse. Diese wurde mit stabilen Holzbalken sowie einen Sicherheitsverbundglas überdacht. Dieses kann über eine Leiter und von der oberen Wohnung aus jederzeit betreten werden. Vom Esszimmer aus kommt man ebenfalls auf den kleineren Anbau mit Liege und Markise. Der Garten wurde liebevoll angelegt und gestaltet. Hier befindet sich ein Geräteschuppen, ein Hexenhaus als weiterer Stellplatz sowie ein Whirlpool mit dazu passendem Pavillon. Ebenfalls befindet sich eine Grundwasserzisterne auf dem Grundstück. Um das Haus herum wurde ein Weg mit Schwarzen Pflastersteinen von der Terrasse zurück an die Haustüre angelegt. Hier befindet sich ein abschließbares Tor- das Grundstück ist vollumfänglich umzäunt. Direkt nach der zweiten Haustüre führt eine Holztreppe ins obere Stockwerk. Hier wurde im Flur, im ersten Schlafzimmer, der Küche sowie der Gästetoilette ein heller Holzdielenboden verlegt. Das helle sowie sehr großzügige Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das Bad verfügen über eine Fußbodenheizung. Vom Wohnzimmer aus kommt man direkt auf die Dachterrasse hier hat meinen einen schönen Ausblick auf die Felder vor sich und kann ab Mittag die Sonne genießen. Durch eine Luke kommt man durch den Flur auf den Dachboden. Über die gesamte Dachfläche ist eine PV-Anlagen installiert. Die Wärmepumpe steht im Garten hinter dem Whirlpool. Die Leistung der PV-Anlage reduziert die aktuellen monatlichem Nebenkosten auf 150 Euro für die gesamte Immobilie. Bei der Immobilie handelt es sich um ein abgeschlossenes Objekt im Rahmen eines ehemaligen Mehrgenerationenhauses. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - PV Anlage in 2022 installiert - Alle Fenster sind dreifachverglast und verfügen über elektronische Jalousien. - Kamin im Wohnzimmer EG - Kaminschacht im Wohnzimmer OG vorhanden - Fußbodenheizung - Sauna mit Dampffunktion - Whirlpool mit Pavillon - Küche im EG und OG - Hexenhaus als GartenhausZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Rand von Gernlinden (Ortsteil Maisch), nur ca. ein Kilometer vom Zentrum und dem eigenen S-Bahn Anschluss. Die Linie S3 fährt alle 20 Minuten zur Hauptberufszeit alle 10 Minuten. In 15 Minuten erreicht man per S-Bahn oder auch im Auto Pasing. Den Münchner Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten. Zudem befindet sich in ca. 300 Metern von der Immobilie eine Bushaltestelle.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein familienfreundliches Wohnumfeld.
Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarere Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Hier kann naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung sowie Infrastruktur vereint werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Yvonne Krust - privater Anbieter