Kaufpreis 1.290.000 €
Zimmer 12
86836 Graben
Größe 391 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine im Jahr 2000 errichtete Immobilie auf einem 1.920 qm großen Grundstück. Die Liegenschaft umfasst ein Zweigenerationshaus mit geräumiger Doppelgarage und eine Gewerbehalle mit Büro und Verkaufsraum. Mit einer Gesamtfläche von 966,5 qm (Nutz- & Wohnfläche) bietet diese Immobilie ideale Bedingungen für Wohnen und Arbeiten. I.ZWEIGENERATIONSHAUS – 391,5 qm (1.660 €/m²) Das Zweigenerationshaus bietet auf insgesamt 391,5 qm großzügigen Wohnraum für zwei unabhängige Haushalte. Mit einer 115 qm großen Erdgeschosswohnung und zwei Dachgeschosswohnungen (64 qm und 38,5 qm) ist das Haus ideal für Familien, die zusammen, aber dennoch separat wohnen möchten. Der uneinsehbare Garten mit Terrasse und Sommer-Pool sorgt für privaten Rückzugsraum und Entspannung. Wohnflächenaufteilung (nach Wohnflächenverordnung): Erdgeschosswohnung (115 qm) – 4 Zimmer, Küche, Bad Dachgeschosswohnung (64 qm) – 3 Zimmer, Küche, Bad Zweite Dachgeschosswohnung (38,5 qm) Doppelgarage mit Hobbyraum (59 qm, Nutzfläche) Keller (115 qm, Nutzfläche) – 4 Zimmer Garten mit Terrasse & Sommer-Pool II.GEWERBEHALLE – 575 qm (1.113 €/m²) Die beheizbare Gewerbehalle ist direkt mit dem Zweigenerationshaus verbunden und eignet sich ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen – sei es als Werkstatt, Produktionsstätte oder Lager. Mit einer Hallengröße von 575 qm, einer Höhe von 6 m, 380V Stromanschlüssen (100A Absicherung) und zwei großen Rolltoren (4 x 4 m) bietet sie optimale Arbeitsbedingungen. Flächenaufteilung (nach DIN 277): Werkstatt (356 qm) – Perfekt für Produktion oder Lagerung Büro mit Küche (84 qm) – 7,2 x 11,7 m Verkaufsraum / Showroom (115 qm) – 9,5 x 12 m Lager (14 qm) – 2 x 7 m Waschraum & Toiletten (6 qm) – 2 x 3 m Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
HIGHLIGHTS
Flexible Nutzung: Arbeiten & Wohnen unter einem Dach
Provisionsfrei
Perfekte Verkehrsanbindung & sofort verfügbar
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Untermeitingen im Landkreis Augsburg (Bayern). Die Region Augsburg mit ca. 700.000 Einwohnern ist der drittgrößte Wirtschaftsraum Bayerns und bietet herausragende wirtschaftliche Perspektiven.
Die Gemeinde selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
Direkter Anschluss an die vierspurige Bundesstraße B17
A96 (München–Lindau) in ca. 13 km
A8 (München–Stuttgart) in ca. 30 km
Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar (3 Min.)
Schnelle Anbindung nach München, Österreich & die Schweiz
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter