Zweigenerationshaus & Halle | Grundstück 1.920 m² | auch Mietkauf

Kaufpreis 1.290.000 €
Zimmer 12
86836 Graben
Größe 391 m2

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine im Jahr 2000 errichtete Immobilie auf einem 1.920 qm großen Grundstück. Die Liegenschaft umfasst ein Zweigenerationshaus mit geräumiger Doppelgarage und eine Gewerbehalle mit Büro und Verkaufsraum. Mit einer Gesamtfläche von 966,5 qm (Nutz- & Wohnfläche) bietet diese Immobilie ideale Bedingungen für Wohnen und Arbeiten. I.ZWEIGENERATIONSHAUS – 391,5 qm (1.660 €/m²) Das Zweigenerationshaus bietet auf insgesamt 391,5 qm großzügigen Wohnraum für zwei unabhängige Haushalte. Mit einer 115 qm großen Erdgeschosswohnung und zwei Dachgeschosswohnungen (64 qm und 38,5 qm) ist das Haus ideal für Familien, die zusammen, aber dennoch separat wohnen möchten. Der uneinsehbare Garten mit Terrasse und Sommer-Pool sorgt für privaten Rückzugsraum und Entspannung. Wohnflächenaufteilung (nach Wohnflächenverordnung): Erdgeschosswohnung (115 qm) – 4 Zimmer, Küche, Bad Dachgeschosswohnung (64 qm) – 3 Zimmer, Küche, Bad Zweite Dachgeschosswohnung (38,5 qm) Doppelgarage mit Hobbyraum (59 qm, Nutzfläche) Keller (115 qm, Nutzfläche) – 4 Zimmer Garten mit Terrasse & Sommer-Pool II.GEWERBEHALLE – 575 qm (1.113 €/m²) Die beheizbare Gewerbehalle ist direkt mit dem Zweigenerationshaus verbunden und eignet sich ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen – sei es als Werkstatt, Produktionsstätte oder Lager. Mit einer Hallengröße von 575 qm, einer Höhe von 6 m, 380V Stromanschlüssen (100A Absicherung) und zwei großen Rolltoren (4 x 4 m) bietet sie optimale Arbeitsbedingungen. Flächenaufteilung (nach DIN 277): Werkstatt (356 qm) – Perfekt für Produktion oder Lagerung Büro mit Küche (84 qm) – 7,2 x 11,7 m Verkaufsraum / Showroom (115 qm) – 9,5 x 12 m Lager (14 qm) – 2 x 7 m Waschraum & Toiletten (6 qm) – 2 x 3 m Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Zusätzliche Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden HIGHLIGHTS Flexible Nutzung: Arbeiten & Wohnen unter einem Dach Provisionsfrei Perfekte Verkehrsanbindung & sofort verfügbar Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Untermeitingen im Landkreis Augsburg (Bayern). Die Region Augsburg mit ca. 700.000 Einwohnern ist der drittgrößte Wirtschaftsraum Bayerns und bietet herausragende wirtschaftliche Perspektiven. Die Gemeinde selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Direkter Anschluss an die vierspurige Bundesstraße B17 A96 (München–Lindau) in ca. 13 km A8 (München–Stuttgart) in ca. 30 km Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar (3 Min.) Schnelle Anbindung nach München, Österreich & die Schweiz Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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