Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 8
21483 Lütau
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir verkaufen unser Haus, Baujahr 1912, bestehend aus 855m² Grundstück und zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen, auch als eine Einheit nutzbar. Das Haus hat eine lange Tradition in Lütau. Es war unter anderem einmal das Amtshaus vom Amt Lütau mit Standesamt. Es ist mit unter anderem mit einer 5 Jahre alten PV-Anlage (13,3 kWp) sowie einem 10 kWh Speicher ausgerüstet. Außerdem liegt zwei Mal Glasfaser-Internet mit 300-1000 Mbit/s von den VS, welches perfekt funktioniert. Das Haus wird ab sofort provisionsfrei verkauft. Es fallen nur die üblichen Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbssteuer, Grundbucheintrag etc.) an. Es wäre möglich, eine der beiden Wohneinheiten an einen der beiden derzeitigen Besitzer zu vermieten. Aber natürlich kann hier auch eine große Familie ihr Traumhaus finden, es gibt reichlich Platz mit bis zu 5 Schlafzimmern, für gemeinsame Aktivitäten und sehr viele Möglichkeiten draußen. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die untere Wohnung hat vier Zimmer auf insgesamt ca. 120 m² (zwei Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, Küche, Flur und Windfang), eine Gasheizung mit Warmwasserspeicher von Viessmann (2016, Speicher 2023), sowie einen kürzlich eingebauten Kaminofen. Brennholzvorräte sind noch vorhanden. Die Küche wurde 2017 modernisiert (Induktionsfeld Neff, Geschirrspüler und neuer Backofen von 2024 auf Arbeitshöhe etc.), das Bad hat eine ebenerdige Regendusche sowie ein großes Waschbecken und Platz für einen Trockner. Die Waschmaschine lässt sich in einer Nische vor dem Bad betreiben. Im Esszimmer befindet sich der Kamin, der im Winter die ganze untere Etage heizen kann. Ein Schlafzimmer ist nach hinten gelegen und bietet eine schöne Nachtruhe, das Zimmer vorne zur Straße ist etwas kleiner, hat aber auch noch eine Tür zum Eingangsbereich. Alle Fenster nach hinten raus haben manuelle Rollläden. In der Wohnung befinden sich Cat6e-Netzwerkdosen in den SZ, dem EZ und dem WZ. Das Patchfeld befindet sich im Flur. Die Heizung befindet sich im Keller unter dem Badezimmer, dort ist auch der Warmwasserspeicher und einiges an Stauraum. Die obere Wohnung hat ebenfalls vier Zimmer (3x Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad) auf insgesamt ca. 108 m² (durch die Dachschrägen), eine eigene Gasheizung mit Warmwasserspeicher und Solarthermie. Dort befindet sich auch eine Küche, die weniger als 10 Jahre alt ist. Das Bad hat eine große Eckbadewanne und eine normale Dusche. Es befinden sich zwei Waschbecken und Platz für die Waschmaschine und Trockner im Bad. Alles wird verbunden durch einen großen Flur. Von einem kleinen Vorraum, in dem der Speicher und der Wechselrichter der Photovoltaik-Anlage (10 kW, 13,3 kW Peak Leistung) stehen, kommt man per Treppe in den nicht ausgebauten Dachboden, der noch einmal ca. 100 m² Fläche bietet. Hier steht in einer Holzverschalung die Solvis-Heizung für oben. Verbunden werden die beiden Einheiten durch einen Vorraum, von dem die Treppe nach oben und eine Tür in die untere Wohnung geht. Die untere Wohnung hat über einen anderen Windfang noch zwei Türen nach außen, eine zum Hof und eine in den Garten. Es können also beide Wohnungen unabhängig voneinander genutzt werden. Im Außenbereich befinden sich vorne und hinten Rasen und einiges an Pflanzen und Blumen. Es gibt eine große, überdachte Terrasse. Daneben steht ein großer Doppelcarport, neben zwei Garagen, teilweise umgebaut (Hobbybraustätte). Hier wurden 32A Strom, Wasser, Abwasser und Netzwerk gelegt. An der Wand dort hängt eine OpenWB-Wallbox zum E-Auto laden. Stellplätze für Autos gibt es 3-4 außen und zwei im Carport. Dann gibt es noch eine Gartenhütte und daneben ein kleiner Hühnerstall. Außerdem noch einige Abstellflächen für Brennholz (für 3-4 Jahre). Vor der Hintertür befindet sich auch noch eine kleine überdachte Sitzecke. Fernsehen wird über zwei Satellitenschüsseln gelöst (Dosen unten im WZ, oben im 1. SZ und 2. SZ sowie im WZ). Es kann aber auch Kabelfernsehen über die Glasfaserleitung realisiert werden. Glasfaser liegt in beiden Etagen, unten ist es gebucht, für oben müsste man das Kabel noch nach oben führen und das Modem montieren lassen. Netzwerk geht von dort dann ebenfalls zur Wallbox bzw. der rechten Garage („Braubude“). Durch die Photovoltaik wird der Großteil der benötigten Energie für das Haus reingeholt. Nur im Winter muss man etwas mehr Strom beziehen. Hier ist ein variabler Tarif zu empfehlen, die Wallbox unterstützt dies und man kann einstellen, wie viel Geld man für das Laden bezahlen möchte. Wir dürften im Schnitt unter 15 Cent im Schnitt pro kWh liegen, im Hochsommer produziert man bis zu 80 kWh pro Tag.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Lütau kann mit dem Bus von Lauenburg und Schwarzenbek erreicht werden. Es befindet sich ein sehr guter Gasthof im Ort, es gibt einen Sportverein, eine Kita, einen Schützenverein, eine freiwillige Feuerwehr und eine sehr schöne Kirche mit Gemeinde. Wir haben einen Saftproduzenten im Ort sowie einige Landwirte und viele andere Gewerke. Es ist also immer etwas los. Trotzdem wohnt man schön ruhig an der Kreisstraße nach Gülzow.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Regina und OIiver Ebeling - privater Anbieter