Kaufpreis 1.349.999 €
Zimmer 7
30938 Burgwedel
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Luxuriöses Familiendomizil in Großburgwedel – Zwei Häuser vereint auf Traumgrundstück Dieses außergewöhnliche Anwesen kombiniert zwei Einfamilienhäuser zu einer exklusiven Wohneinheit auf einem ca. 1.009 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück in bester Lage von Großburgwedel. Das Objekt wurde komplett im Jahr 2019/2020 kernsaniert und auf höchste Energiestandards ausgelegt (Dämmung, 3-Fachverglasung, PV Anlage, u.v.m.). Das bedeutet: niedrige Heizkosten, so gut wie keine Stromkosten. Highlights: - Ca. 270 m² Wohnfläche mit Fußbodenheizung - ausgebauter Keller (ca. 70 m² mit Fußbodenheizung, aktuelle Nutzung: 1 Sportraum, 1 Tobe-und Spielraum für die Kinder, 1 Küche) - zzgl. weiterer 70qm Nutzfläche im Keller für Abstellmöglichkeiten - Dachboden (ca. 15 m²) zur Zeit als Büro genutzt - 7 Zimmer mit TV- und LAN-Anschlüssen - Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Jalousienschrank, Sitzbank, Keramikarbeitsplatte und 2 Backöfen mit Funktionen Tellerwärmer und Dampfgarer - Offener Wohn-/Essbereich (rund 80qm) mit Kaminofen (Hase IQ Technologie für optimales Brenn- und Heizverhalten) - 3 moderne Bäder mit bodengleichen Duschen und Echtglasabtrennungen - Fußbodenheizung (Gas-Brennwerttechnik) im gesamten Haus inkl. Keller - Dreifach verglaste Fenster, Außenjalousien, flexibler Insektenschutz an Fenstern (Rollofunktion), Kameraüberwachung - 1 Maisonettezimmer über zwei Etagen - großzügige Kinderzimmer (30 m² & 19 m²) Energie & Technik: - 2019/20 kernsaniert, konzipiert als Passivhaus (Energieklasse B) - PV-Anlage (7,15 kWp) mit Speicher und Einspeisung (ca. 300 € jährliche Vergütung) (autark ohne E Auto) - Glasfaseranschluss - Wallbox für E-Auto - automatische Toranlage Gartenparadies: - Mähroboter - Bewässerungsanlage mit Grundwasserbrunnen - Spiel- /"Strand-"bereich mit Sonnenterrasse und Sandfläche - Nutzgarten - schattenspendende Bäume - überdachte Terrasse Parkmöglichkeiten: 3 Stellplätze auf dem Grundstück Dieses Objekt bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Familienfreundlichkeit – ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein modernes Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen suchen. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: - Großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschränken - Begehbarer Ankleideraum - hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Jalousienschrank, Sitzbank, Keramikarbeitsplatte und 2 Backöfen mit Funktionen Tellerwärmer und Dampfgarer - PV-Anlage (7,15 kWp) mit Speicher und Einspeisung (ca. 300 € jährliche Vergütung) (autark ohne E Auto) - Glasfaseranschluss - Wallbox für E-Auto - automatische Toranlage - Trampolin und Pool 5,4 x 2,4 mit Sandfilterpumpe Die Immobilie kann -auf Wunsch- vollmöbliert übernommen werden. Der angegebene Preis versteht sich als Verhandlungsbasis. Bei ernsthaftem Interesse bin ich gerne bereit, über faire Konditionen zu sprechen. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Direkt einziehen - ohne großen To Do´s.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Optimale Lage in Großburgwedel (Nähe Mennegarten).
Fußläufiges Erreichen aller Schulformen, des Kindergartens und des Zentrums.
5 Minuten entfernt finden Sie außerdem Restaurants, Apotheken, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und gute medizinische Versorgung.
Großburgwedel ist ein Ortsteil der Stadt Burgwedel in der Region Hannover und zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlicher Atmosphäre und guter Infrastruktur aus. Die Stadt bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten durch Parks und Seen wie den Würmsee und den Springhorstsee, hat aber auch ein breites Sportangebot mit diversen Anlagen. Großburgwedel ist zudem ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit dem Sitz großer Unternehmen wie Rossmann und Kind Hörgeräte, und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die A7 und den Flughafen Hannover.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter