Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 2
40233 Düsseldorf
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1912 errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch seinen charmanten Altbaucharakter mit hohen Decken und einem sehr gepflegten Erscheinungsbild. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und überzeugt durch eine solide Bausubstanz. Im Jahr 2017 wurde eine moderne Gaszentralheizung eingebaut, 2020 folgte die Erneuerung der Balkone. Damit präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand und bietet seinen Bewohnern zeitgemäßen Wohnkomfort in klassischem Ambiente. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Zum Verkauf steht ein hervorragend geschnittenes, sehr helles 2-Zimmer-Appartement im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und eine einladende Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist über eine elegante Schiebetür mit dem Schlafzimmer verbunden – so können Sie flexibel zwischen einem großzügigen Wohnbereich oder zwei abgeschlossenen Zimmern wählen. Die helle Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon (erneuert 2020) bietet einen herrlichen Blick in den ruhigen, grünen Innenhof – ein echtes Refugium mitten in der Stadt. Das moderne Badezimmer sowie der 2024 verlegte hochwertige Dielenboden verleihen der Wohnung eine warme, behagliche Atmosphäre. Ausstattung im Überblick: •2024 umfassend renoviert (Grundriss, Boden, hochwertiger Lehmputz, Schiebetür zwischen Wohn- und Schlafbereich) •Hochwertiger Dielenboden (2024) •Helle Wohnküche mit Zugang zum Süd-Balkon •Balkon erneuert 2020 •Fenster mit Schallschutzverglasung (2017) •Modernes Badezimmer •Separater Kellerraum •Gaszentralheizung (2017), Warmwasser über Durchlauferhitzer Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit charmantem Flair – ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Die monatliche Nebenkosten lagen zuletzt bei 160 €. Das Hausgeld liegt bei ca. 120€. Die Wohnung wird leerstehend übergeben.
Zuletzt wurde die Wohnung für eine Kaltmiete von 980€ vermietet.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Düsseldorf-Flingern, einem der beliebtesten Stadtteile mit urbanem Flair und vielseitiger Infrastruktur.
Die Acker- und Birkenstraße sowie der Hermannplatz liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten ein breites Angebot an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Sowohl Straßenbahn- und Buslinien als auch die S-Bahn mit direkter Verbindung zum Flughafen sind fußläufig erreichbar. Auch der Düsseldorfer Hauptbahnhof befindet sich in komfortabler Nähe.
Kontakt:
Privat von Tim Blome - privater Anbieter