Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 6
22159 Hamburg
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die ansprechenden nach Süden ausgerichteten Grundstücke befinden sich in Ecklage und grenzen direkt an einen schönen Park mit altem Baumbestand. Die Erschließung führt über eine wenig befahrene Anliegerstraße mit Tempo 30. Die Grundstücke sind real geteilt und verfügen beide über eine eigene Fläche von ca. 700m². Bebaut sind die Grundstücke jeweils mit einer hochwertigen Doppelhaushälfte, die nach den derzeit höchsten energetischen Anforderungen von dem Premiumhaus-Bau-träger, Fa. Viebrockhaus, hergestellt wurden. Fa. Viebrock gibt volle 10- Jahre Garantie auf seine Häuser. Die Grundausstattung der Häuser wurde um zahlreiche Extra-Ausstattungsmerkmale ergänzt. Die Doppelhaushälften sind durch Außenwände voneinander getrennt. Dadurch gibt es keine Schallübertragung in das jeweilige Nachbargebäude. Die Baukörper wurden etwas versetzt angeordnet. Dies unterstreicht die Eigenständigkeit der einzelnen Baukörper. Vollbad, Gäste-WCZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar
Die Objekte werden ohne Einbauküche und ohne angelegten Garten und Terrasse, angeboten. Es wird keine Courtage fällig, da direkt vom Bauherrn angeboten. Der Kaufpreis bezieht sich jeweils auf eine Doppelhaushälfte mit ca. 144 m² Wohn- Nutzfläche und einem Grundstücksanteil von ca. 700 m².
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Das exklusive Verbund-Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hamburg-Farmsen-Berne. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Zur Naherholung bietet der angrenzende Berner Gutspark die ideale Voraussetzung. Diese Umgebung bietet ideale Bedingungen für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das Netz des ÖPNV ist sowohl über die U- Bahnstation Berne als auch über diverse Bushaltestellen im direkten Umfeld optimal sichergestellt. Die Ausstrahlung des Grundstücks mit seiner Nähe zum gepflegten Berner Gutspark und weitläufigen Grün- und Waldanlagen ist vergleichbar mit den Hamburger Walddörfern. Ein Wohnort, der sowohl Naturnähe als auch gute urbane Erreichbarkeit miteinander vereint.
Kontakt:
Privat von Sven-Christian Friemuth - privater Anbieter