Kaufpreis 270.000 €
Zimmer 3
35041 Marburg
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung bietet ein komfortables Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Mit einer Wohnfläche nach DIN 277 von ca. 97,83 m² und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Bei der Wohnflächenberechnung nach WoFIV haben wir die Balkone, die als Loggia ausgeführt sind, mit 50% berücksichtigt und erreichen eine Wohnfläche von ca. 87,57 m². Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden, das durch die angrenzende, Einbauküche mit ausreichend Stauraum perfekt ergänzt wird. Ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das entweder als Arbeitszimmer oder Gäste- Schlafzimmer genutzt werden kann, runden das Angebot ab. Zwei geräumige Schlafzimmer, beide mit Parkettböden, und ein Badezimmer mit Wanne und Linoleumboden. Das Bad ist funktional und einladend gestaltet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der gepflegte Garten mit Gartenhütte, die zur Entspannung und für gemütliche Stunden im Freien einlädt. Eine Garage und ein Kellerraum bieten ausreichend Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf insgesamt 283,13 € und umfassen die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche und alle Heiz- und Nebenkosten für die Wohnung. Wenn Sie die Wohnung als Kapitalanlage kaufen möchten und vermieten, sind ca. 107,00 €/Monat nicht umlagefähig! Die Zentralheizung, betrieben mit Öl, gewährleistet eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung. Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Marburg, bekannt für ihre historische Altstadt und Universität. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem zu erreichen, während die Ruhe und der Komfort Ihres neuen Zuhauses stets greifbar bleiben. Entdecken Sie die Möglichkeit, in einer gepflegten und gut ausgestatteten Wohnung zu leben, die sowohl Funktionalität als auch Komfort bietet. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: - Garage - Bad mit Wanne - Gäste WC - zwei Balkone, Nord- und Südrichtung - gepflegter Garten mit Gartenhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung - Parkett- und Linoleumböden - schöner GrundrissZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
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H. Winter Immobilien GmbH
Horst Winter
Grebenwiesenweg 11
35466 Rabenau
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Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Marburg, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Verkehrsanbindungen bietet. Nur einen kurzen Fußweg von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, genießen Sie bequemen Zugang zu Bussen und Bahnen, die Sie in alle Richtungen bringen. Die nächste Autobahn ist nur 10 Fahrminuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine schnelle und unkomplizierte Anreise ermöglicht. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur 10 Fahrminuten erreichbar, sodass Sie von hier aus nahtlos in andere Städte und Regionen gelangen können. Der nächste Flughafen ist etwa 60 Fahrminuten entfernt, ideal für diejenigen, die häufig fliegen. Die Kombination aus Stadtnähe und guter Anbindung macht diese Lage zu einem idealen Ort für Ihr neues Zuhause.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Horst Winter - privater Anbieter