Kaufpreis 463.600 €
Zimmer 2
81829 München
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/296493/ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 61 m² Split-Level-Wohnung vereint stilvolles Wohnen, hohen Komfort und private Rückzugsmöglichkeiten. Sie liegt im begehrten Stadtteil München-Trudering und begeistert mit einem außergewöhnlichen Raumgefühl sowie einem 120 m² großen Garten zur alleinigen Nutzung – eine absolute Seltenheit in dieser Lage. Ihre Highlights im Überblick: Eleganter Marmor- und Parkettboden für ein hochwertiges Wohnambiente Traumhafter 120 m² Privatgarten mit Teich, Hollywoodschaukel, Tisch und Gartenstühle, Gartengeräte und Gartenhaus Stilvolles Designer-Bad Voll ausgestattete Küche Teilweise möbliert, (kann bei Interesse mit übernommen werden): - Begehbarer Kleiderschrank - Queensize-Bett - Tisch mit 4 Stühlen - Wohnzimmerschrank - 2 Fernseher - Waschmaschine & Trockner Separat abschließbares Kellerabteil mit viel Stauraum Ihr privates Paradies im Grünen: Der großzügige Garten ist ein echtes Juwel – perfekt, um den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne zu beginnen oder den Feierabend entspannt in der Hollywoodschaukel ausklingen zu lassen. Ob zum Gärtnern, Entspannen oder Feiern mit Freunden – hier haben Sie alle Möglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Zum Verkaufsumfang gehört eine separate Einzelgarage in der Tiefgarage (Wert: 28.000 €). Damit ist Ihr Auto jederzeit sicher und bequem untergebracht – ein zusätzlicher Vorteil in dieser begehrten Wohnlage. Fahrräder können sicher in einem gesonderten Fahrradhaus untergestellt werden. Frei ab sofort – auch ideal für Kapitalanleger: Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar. Die bisherige Nettokaltmiete von 1.310 € macht sie auch als Investition hochattraktiv – ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage. Die Rendite liegt bei 3,5 - 4 %. Rundgang Wohnung: https://drive.google.com/file/d/11J0vaFcwaDY3RL_3DYH0byGZmaWtvYSQ/view?usp=drive_link Rundgang Garten: https://drive.google.com/file/d/1ywqXREGNZhsctCZngJ72QLFEaWSJ-1Te/view?usp=drive_link Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wird teilweise möbliert verkauft mit voll ausgestatteter Küche, Möbel, Gartenmöbel und Zubehör. Falls gewünscht, kann die Wohnung auch leer übergeben werden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Sehr verkehrsgünstig gelegen. Supermärkte, Apotheke, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Michael Kuhn - privater Anbieter