Kaufpreis 444.690 €
Zimmer 2
81829 München
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/296493/ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 61 m² Split-Level-Wohnung vereint stilvolles Wohnen, hohen Komfort und private Rückzugsmöglichkeiten. Sie liegt im begehrten Stadtteil München-Trudering und begeistert mit einem außergewöhnlichen Raumgefühl sowie einem 120 m² großen Garten zur alleinigen Nutzung – eine absolute Seltenheit in dieser Lage. Ihre Highlights im Überblick: Eleganter Marmor- und Parkettboden für ein hochwertiges Wohnambiente Traumhafter 120 m² Privatgarten mit Teich, Hollywoodschaukel, Tisch und Gartenstühle, Gartengeräte und Gartenhaus Stilvolles Designer-Bad Voll ausgestattete Küche Teilweise möbliert, (kann bei Interesse mit übernommen werden): - Begehbarer Kleiderschrank - Queensize-Bett - Tisch mit 4 Stühlen - Wohnzimmerschrank - 2 Fernseher - Waschmaschine & Trockner Separat abschließbares Kellerabteil mit viel Stauraum Ihr privates Paradies im Grünen: Der großzügige Garten ist ein echtes Juwel – perfekt, um den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne zu beginnen oder den Feierabend entspannt in der Hollywoodschaukel ausklingen zu lassen. Ob zum Gärtnern, Entspannen oder Feiern mit Freunden – hier haben Sie alle Möglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Zum Verkaufsumfang gehört eine separate Einzelgarage in der Tiefgarage (Wert: 28.000 €). Damit ist Ihr Auto jederzeit sicher und bequem untergebracht – ein zusätzlicher Vorteil in dieser begehrten Wohnlage. Fahrräder können sicher in einem gesonderten Fahrradhaus untergestellt werden. Frei ab sofort – auch ideal für Kapitalanleger: Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar. Die bisherige Nettokaltmiete von 1.310,- € macht sie auch als Investition hochattraktiv – ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage. Zu erwarten sind in der Lage und Ausstattung aktuell mit mehr als 1.500,- € (Nettokaltmiete). Die Rendite liegt bei mindestens 3,5 - 4 %. Aktuelle Marktanalysen zeigen, mit Rückblick auf die letzten 10 Jahre, dass mit einer Wertsteigerung von zusätzlich 5% zu rechnen ist. Exposé zum Download: https://drive.google.com/file/d/1AsVBGI8dTjAWL618zg7bgYxNzoF2eS-y/view?usp=drive_link Rundgang Wohnung: https://drive.google.com/file/d/11J0vaFcwaDY3RL_3DYH0byGZmaWtvYSQ/view?usp=drive_link Rundgang Garten: https://drive.google.com/file/d/1ywqXREGNZhsctCZngJ72QLFEaWSJ-1Te/view?usp=drive_link Die Wohnung wird von privat verkauft – es fällt keine Maklerprovision an. Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen somit die üblichen Vermittlungsgebühren. Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung – überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie in München- Trudering. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wird teilweise möbliert verkauft mit voll ausgestatteter Küche, Möbel, Gartenmöbel und Zubehör. Falls gewünscht, kann die Wohnung auch leer übergeben werden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Sehr verkehrsgünstig gelegen. Supermärkte, Apotheke, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Michael Kuhn - privater Anbieter