Kaufpreis 199.500 €
Zimmer 2
04107 Leipzig
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage (Duplex-Stellplätze). Das Objekt befindet sich in sehr gefragter Lage an der Grenze zwischen Leipzig-Südvorstadt und Zentrum-Süd – einem der beliebtesten Wohngebiete der Stadt. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss: Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne. Ein separates Schlafzimmer, eine praktisch geschnittene Küche sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche runden das Raumangebot ab. Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine größere Wohngemeinschaft mit gemeinschaftlich genutzten Außenflächen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, ÖPNV-Anschluss – sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann daher kurzfristig übernommen werden. Damit eignet sich die Einheit sowohl für Eigennutzer als auch als solide Kapitalanlage in einer der besten Lagen Leipzigs. Balkon, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon - Ruhiges Schlafzimmer mit gutem Schnitt - Separate Küche - Modernes, innenliegendes Duschbad - Erstbezug nach hochwertiger Renovierung - Wohnhaus von 1996 mit angenehmer Nachbarschaft - Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen – komfortabel und sicher - Sofort bezugsfrei – auch ideal für KapitalanlegerZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich an der Grenze zwischen Leipzig-Südvorstadt und Zentrum-Süd – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Südvorstadt gilt als lebendiges und attraktives Viertel mit einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den Universitäts- und Klinikstandorten. Auch der Leipziger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen – wie dem Clara-Zetkin-Park oder dem beliebten Fockeberg – eine hohe Lebensqualität. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Michael Ackermann - privater Anbieter