Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 6
58675 Hemer
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Moderne DHH in Hemer – Voll vermietet, attraktive Rendite, top Ausstattung Jahresnettomiete ca. 16.680€ – ca. 156 m² Wohnfläche – 231 m² Grundstück. Diese moderne DHH in gefragter, ruhiger Wohnlage von Hemer vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit zuverlässigen Mieteinnahmen – ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung. Das 2014 errichtete Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet durch die moderne Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und durchdachte Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Mehrgenerationenhaus, Familienwohnsitz oder Anlageobjekt mit Potenzial zur Eigenbedarfskündigung (3 Monate Frist). Ihre Vorteile auf einen Blick: •Zwei vermietete Wohneinheiten (Maisonette + Erdgeschosswohnung) •Gesamtwohnfläche ca. 156 m², Nutzfläche ca. 46 m² •Grundstücksgröße ca. 231 m² •Jahresnettomiete ca. 16.680€ •Modern, energieeffizient und gepflegt •Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung in allen Räumen •Elektrische Rollläden in sämtlichen Wohnräumen •3 private PKW-Stellplätze direkt am Haus •Separater Waschraum mit Wasserzählern je Einheit •2 Geräteschuppen für Fahrräder, Gartengeräte etc. •Eigennutzung möglich: Kündigung wegen Eigenbedarf mit nur 3 Monaten Frist Wohnung 1 (Maisonette, ca. 101 m² + Dachboden) •Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon •3 Schlafzimmer, verteilt auf zwei Ebenen •Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, Waschtisch & Spiegel •Großes Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Bidet, Spiegelschrank und Waschtischunterschrank •Separate Küche mit funktionaler Aufteilung •Fußbodenheizung in allen Räumen • Ausgebauter Dachboden mit Fenster – ideal als Spiel-, Hobby- oder Stauraum Wohnung 2 (ca. 55 m², EG) •Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse •Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung •Separate Küche mit klarer Struktur •Innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch & Spiegelschrank •Fußbodenheizung •Optionaler Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (Waschraum kann entfallen) Balkon, Terrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
Lage: Ruhig & zentral – beliebte Wohngegend von Hemer
Die Immobilie liegt in einer verkehrsarmen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien oder ruhesuchende Bewohner. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus zentraler Lage und Ruhe macht das Objekt besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Elena - privater Anbieter