Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 2
22527 Hamburg
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ich verkaufe meine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Lokstedt – eine Immobilie, die sich seit über 34 Jahren als zuverlässige Investition bewährt hat. Die Wohnung ist seit 1999 an einen sorgfältigen und zuverlässigen Mieter vermietet. Die laufenden Mieteinnahmen bieten eine solide Altersvorsorge für langfristig orientierte Käufer, die Wert auf Stabilität und Werthaltigkeit legen. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses mit intakter gut funktionierender Eigentümergemeinschaft in ruhiger und grüner Umgebung. Mein Verkauf erfolgt aus Altersgründen. Aufgrund der hohen Wohnqualität und der kontinuierlich positiven Lageentwicklung (U5, Neubau Campusschule) ist auch künftig mit einer guten Vermietbarkeit und positiven Wertentwicklung zu rechnen. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: •62 m² Wohnfläche •Funktionaler Grundriss mit zwei separaten Zimmern •Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon •Ruhiges Schlafzimmer •Separate Küche mit Fenster •Badezimmer mit Badewanne •Eigenes Kellerabteil •Gepflegter Zustand der Wohnung •Wohnlage im 3. Obergeschoss eines 4-Parteien-Hauses •Großer und ruhiger Südbalkon (7 qm) •Langjähriger, zuverlässiger Mieter seit 1999 •Aktuelle Nettomiete: Euro 7.816,00 jährlich •Monatliches Hausgeld: z.Zt. Euro 242,00 •Parkplatz anmietbar auf dem ArealZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Herzen von Hamburg-Lokstedt, einem gefragten Stadtteil im Westen der Hansestadt mit sehr guter öffentlicher Infrastruktur. Lokstedt ist in Hamburg beliebt für seine Mischung aus zentraler Lage und viel Grün. Die Julius-Vosseler-Straße verbindet urbane Anbindung mit Wohnqualität – die Wohnung selbst liegt angenehm zurückgesetzt, wodurch sie ruhig und geschützt liegt, bei gleichzeitig direkter Nähe zur Infrastruktur.
Der NDR, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und alles für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahn-Linie U2, mehrere Buslinien sowie die nahe gelegene Autobahn A7 ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – ob Innenstadt, UKE oder Flughafen.
Nicht weit entfernt ist auch das Niendorfer Gehege, der Amsinckpark und der Tierpark Hagenbeck, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Lokstedt gilt als solider Wachstumsstandort mit kontinuierlicher Wertentwicklung. Das beweisen die in den letzten Jahren steigende Nachfrage an Wohnraum im Gebiet und die infrastrukturelle Aufwertung durch den Neubau der U-Bahnlinie U5.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter