Kaufpreis 1.490.000 €
Zimmer 7
82049 Pullach i. Isartal
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sofort einziehen in Ihr neues Traumhaus im Grünen! Neubau-Doppelhaushälfte mit schönem Süd-Garten in ruhiger Lage in Baierbrunn mit Blick ins Grüne. Ausgerichtet nach Süd und West ist der große beheizte und voll unterkellerte Wintergarten kombiniert mit dem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich einzigartig und hell für 100% Wohlfühlatmosphäre. An weniger hellen und warmen Tagen sorgt der zweiseitig verglaste Kaminofen für Knistern und behagliche Wärme. Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel, Bora-Kochfeld und Tresen für ein schnelles Frühstück. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer sowie das moderne und geräumige Badezimmer mit begehbarer Regenmacher-Dusche, Badewanne und abgetrenntem WC. Das Dachgeschoss bietet neben einem weiteren Badezimmer ein zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer mit gigantischem Ausblick ins Grüne. Der Hobbyraum im hellen Untergeschoss ist sehr geräumig und eignet sich hervorragend als Gäste- oder Home-Office-Bereich. Ein gefließter Vorrats-/Kelleraum mit Fenster sowie der Heizungskeller stehen Ihnen als Wasch- oder Stauraum zur Verfügung. Für Nachhaltigkeit und Investitionssicherheit sorgen die Bauweise (Energieeffizienzklasse A+), die Luft-/Wasser-Wärmepumpen-Heizung und Kühlung!, zwei Stellplätze mit Wallbox-Vorbereitung sowie die Vorbereitung für Photovoltaik. Real geteiltes Grundstück, kein WEG. Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Hochwertige Ausstattung mit Massivparkettboden sowie Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen und allen Fluren - Luft-/ Wasser-Wärmepumpen-Heizung und Kühlung! - Ziegelbauweise und Dämmung Energieeffizienzklasse A+ - Heller Eingangsbereich mit Flügeltüren zum Wohnzimmer - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - Großer, heller Wintergarten (12qm) - Kaminofen 2-seitig verglast - Moderne Einbauküche mit Bora-Kochfeld, Blanco Spüle (nicht im KP enthalten) - Elektrische Rollläden in den Wohnräumen - Bodentiefe Fenster - Haustüre aus Aluminium - Innentüren in den Wohn- und Kellergeschoßen mit hochwertiger Weißlack Beschichtung - 4 lichtdurchflutete Schlafzimmer - 2 luxuriöse Tageslichtbäder plus 1 Gäste WC mit Markensanitär und hochwertigem Villeroy & Boch Porzellan - Geräumiger Hobbyraum mit 2 Tageslichtfenstern - Freitragende Massivholztreppe über alle Geschosse (Geländerpfosten, tragende Handläufe, Trittstufen aus Holz; senkrechte Geländersprossen aus pulverbeschichtetem Stahl in Farbton Alu matt) - 2 Stellplätze mit Wallbox-Vorbereitung (nicht im KP enthalten) - Photovoltaik-VorbereitungEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
- Im begehrten Münchner Süden in 1a-Lage in der Nähe des Forstenrieder Parkes
- Charmanter Vorstadtcharakter geprägt durch ruhige Wohnstraßen mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und schönen Gärten
- Doppelhaus ist absolut ruhig und zurückgesetzt gelegen
- 5 Minuten zu Fuß zur S-Bahn (und dann in ca. 25min nach München Marienplatz)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Familie K. - privater Anbieter