Warmmiete 2.225 €
Zimmer 5
38446 Wolfsburg
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Nebenkosten: 125 €
Kaltmiete 2.100 €
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Genießen Sie modernes Wohnen in ruhiger Lage mit traumhaftem Blick ins Grüne – und das nur drei Kilometer von der Wolfsburger Innenstadt entfernt. Dieses exklusive Architektenhaus im Neubaugebiet Wiesengarten verbindet hochwertige Ausstattung, Natur und Stadtnähe auf besondere Weise. Highlights auf einen Blick • 180 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Etagen • Ruhige Lage am Wendehammer, sonniges Randgrundstück mit unverbaubarem Weitblick • Großzügiger Wohn- & Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten • Überdachte Terrasse mit Sonnenuntergangsblick • Hochwertige SIEMENS-Einbauküche mit Induktionskochfeld & integriertem Dunstabzug • Schlafzimmer mit Bad en Suite & Balkon • Drei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Kinder, Arbeiten, Gäste) • Zusätzliches Bad mit moderner Ausstattung • Smart Home (Beleuchtung, Raffstores, Heizung, Soundanlage steuerbar per App) • Fußbodenheizung & Lüftungsanlage für gesundes Raumklima • Barrierefreier Zugang, Garage & Stellplatz Außenbereich Das 350 m² große Grundstück bietet Platz zum Spielen, Sonnenbaden oder Gärtnern – ideal für Familien und alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Lage Naturnah und dennoch stadtnah: Pferde und Kühe direkt vor der Tür, Felder und Grünflächen ringsum – und trotzdem nur wenige Minuten bis in die Wolfsburger Innenstadt sowie zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Volkswagen. Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Energie & Technik • KfW-55-Effizienzhaus (niedrige Energiekosten) • Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Hochwertige Smart-Home-Hausautomatisierung (KNX) • Glasfaserinternet und TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen • Vorbereitung für E-Ladestation Komfort & Design • Barrierefreier, stufenloser Zugang • 2,70 m Raumhöhe, bodentiefe Fenster (2,40 m) mit Schallschutzverglasung (VEKA) • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Kaminanschluss • Raffstores in den Wohnräumen, Rollläden in den Schlafräumen • Hochwertiger Laminatboden im Erd- und Obergeschoss • Geflieste Betontreppe Bad & Wellness • Drei moderne, komplett ausgestattete Bäder (Gäste-WC, Elternbad en Suite, Familienbad) • Markenarmaturen von GROHE & Villeroy & Boch • Ebenerdige Duschen mit Deckendusche Außenbereich • Zwei Gartenterrassen (teilweise überdacht) mit Süd-West-Ausrichtung • Zwei Balkone • Überdachter Hauseingang Highlight • Traumhafte, unverbaubare Süd-West-Feldrandlage mit Blick ins Grüne • Nähe zum Stadtzentrum, VW Arena, Autostadt, Allersee und Volkswagen AGZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Sonstiges / Mietbedingungen
Für die Anmietung bitten wir um folgende Unterlagen:
• Ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft
• Nachweis eines unbefristeten Beschäftigungsverhältnisses (Einkommensnachweise der letzten 3 Monate)
• Aktuelle positive SCHUFA-Auskunft
• Mietzahlungsbestätigung des aktuellen Vermieters
• Nachweis einer privaten Haftpflichtversicherung
• Haustiere nach Vereinbarung
Kosten
• 2 Stellplätze: 120 € / Monat
• Nebenkosten: ca. 125 € / Monat
• Strom, Wasser, Heizung und Internet werden vom Mieter direkt bei den Versorgern angemeldet.
Bitte stellen Sie sich in Ihrer Anfrage kurz vor. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
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Lagebeschreibung
Das Architektenhaus liegt nur ca. drei Kilometer östlich des Wolfsburger Stadtzentrums und verbindet damit Stadtnähe mit naturnaher Wohnqualität. Das Baugebiet Wiesengarten ist ruhig gelegen und von weitläufigen Grünflächen umgeben.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Ein Einkaufszentrum, zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt in der Nähe. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt – ob Kino, Restaurants, Schwimmbad oder ein Ausflug in die Autostadt. Für Natur- und Sportliebhaber laden der Allersee sowie der Schillerteich zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Verweilen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter