Kaufpreis 135.000 €
Zimmer 3
38304 Wolfenbüttel
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektdaten Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 73,23 Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 1 von 4 Anzahl Parteien: 8 Ausstattung Balkon/Terrasse: Ja Wasseraufbereitung zentral: Ja Garten: Zur Mitbenutzung Keller: Ja Einbauküche: Ja Tageslichtbad: Ja Gäste-WC: Nein Anzahl der Stellplätze: Gemeinschaftsparkplätze vorhanden Aufzug: Nein Internetgeschwindigkeit: bis zu 250 Mbit/s Kosten Kaufpreis Wohnung: 135.000€ Käuferprovision: Keine Bodenrichtwert des Grundstücks: 260€ / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte der Stadt Wolfenbüttel) Bausubstanz & Status Objektzustand: unrenoviert Baujahr: ca. 1971 Bezugsfrei ab: Sofort Energie Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 104,0 kWh(m2*a) Energieklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: ÖL Hausverwaltung Hausverwaltung: Ja Hausmeisterservice: Ja Kehrwoche durch Dienstleister: Ja Rücklagen (WEG) zum 10.09.2024: 505.611,81 € Nr. Wohneinheit (Teilungserklärung): 1 Miteigentumsanteil (MEA): 124,14/1000 Hausgeld/Monat: 300€/mtl. Betriebskosten: 144€/mtl. Nicht Umlegbar: 50€/mtl. Rückstellungen: 104€/mtl. Eigennutzung oder Kapitalanlage? Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Eigennutzer wäre sie sofort bezugsfertig und für Kapitalanleger wäre nach einer Renovierung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5,33 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca.700,00€, Jahresnettokaltmiete ca. 8.400 €). Allgemein Großzügiges Apartment Balkon mit Blick ins Grüne Moderner Parkettboden Zweifach verglaste Kunststofffenster Überdachter Balkon Badezimmer mit Badewanne Sanitär Warmwasseraufbereitung durch Zentralheizung unrenoviertes Bad, umlaufend gefliest, mit folgender Ausstattung: Badewanne als Dusche nutzbar WC (Spülkasten auf Putz) Waschbecken Parkett, Laminat, Teppichboden Bemerkungen: Keine MaklerprovisionZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Pfingstanger 13 – Ruhige Lage mit guter Anbindung in Wolfenbüttel
Die Unterkunft am Pfingstanger 13 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet nahe der Innenstadt von Wolfenbüttel. Sie vereint eine entspannte Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Natur und Stadtleben.
Direkt vor der Tür:
Wohngebiet mit Parkplätzen & viel Grün
Spazierwege entlang der Oker
Bushaltestelle fußläufig erreichbar
5–15 Minuten zu Fuß erreichbar:
Supermärkte (Lidl, Edeka, Aldi)
Innenstadt von Wolfenbüttel mit Restaurants, Cafés & Einzelhandel
Schloss Wolfenbüttel & Stadtmuseum
Stadtbad Okeraue (Schwimmbad & Sauna)
Bahnhof Wolfenbüttel
Wochenmarkt & Fußgängerzone
5–10 Minuten mit dem Auto:
Fachhochschule Ostfalia
Klinikum Wolfenbüttel
Anschluss an B79 & A36 Richtung Braunschweig / Harz
Baumärkte, Fitnessstudios & Gewerbegebiete
ÖPNV & Mobilität:
Gute Busanbindung in alle Stadtteile
Bahnhof mit Regionalbahn Richtung Braunschweig & Harz
E-Scooter-Angebote in der Umgebung verfügbar
Pfingstanger 13 ist ideal für alle, die Ruhe mit Stadtnähe verbinden möchten – ob beruflich oder privat.
Kontakt:
Privat von Florian Soltau - privater Anbieter