Kaufpreis 439.900 €
Zimmer 5
21149 Hamburg
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer sehr freundlichen Nachbarschaft befindet sich dieses hübsche moderne Reihenhaus auf einem schicken Grundstück nach Süden ausgerichtet, sodass Sie die Sonne im eigenen Garten genießen können. Das Haus erstreckt sich mit insgesamt 5 Zimmern über 65 Quadratmeter Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss plus weitere ca. 55 Quadratmeter im ausgebauten Dachgeschoss und in den wohnlichen Kellerräumen. Im Inneren des Hauses öffnet sich der Eingangsbereich in einen Flur, von dem eine gut eingerichtete Küche sowie das Wohnzimmer mit Terrassenzugang abgehen. Über die abgeschirmte Terrasse blicken Sie in einen schön grün eingewachsenen Garten mit Südausrichtung und viel Sonne. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein modernes Badezimmer, zwei Schlafzimmer oder ein Schlaf-/Kinderzimmer und ein Büro, welches z.B. als Homeoffice genutzt werden kann. Das größere Zimmer ist nach Süden, zum Garten ausgerichtet. Das ausgebaute Dachgeschoss besitzt zwei neuen Dachflächenfenster und ist ebenfalls ein großes lichtdurchflutetes Zimmer, welches z.B. als weiteres Schlaf- oder als Hobbyzimmer dienen kann. Das Haus ist außerdem voll unterkellert und bietet so genügend zusätzlichen Platz für all Ihre Wünsche, so dass Sie hier ein modernes Gäste-WC, eine zusätzliche Dusche und einen weiteren großen Raum mit Fußbodenheizung und Fenster für Ihre Gäste oder als Hobbyraum nutzbar, betreten können. Der Hauswirtschaftraum bietet genügend Platz für den neuen Stromkasten, Ihre Haushaltsgeräte oder weitere Sachen zum Lagern. Die Wohnfläche wurde nach DIN 277 berechnet und beträgt ca. 99 qm. Alle Fenster wurden gerade erst erneuert, sind dreifach verglast und besitzen neue elektrische Rollläden. Die Fensterrahmen bestehen aus weißem Kunststoff. Die Wände des Hauses erstrahlen in modernem Polarweiß mit passenden neuen Schaltern und Steckdosen. Die gesamte Elektrik inklusive Sicherungskasten wurde erneuert und fachgerecht geprüft. Der neue Boden besteht aus einem pflegeleichten und freundlichen Vinyl in Eichenoptik mit Hamburger Fußleiste und wurde durchgehend über der Fußbodenheizung im ganzen Haus verlegt. Störende Heizkörper werden Sie hier nicht finden! Das Haus wurde mit drei neuen Wärmepumpen ausgestattet, so dass Sie nach Belieben die Temperatur in jedem Geschoss unterschiedlich hoch einstellen bzw.komplett unabhängig voneinander ausschalten können. Damit erwerben Sie ein zukunftssicheres Haus, welches durch die dreifachverglasten Fenster, die Wärmeverbundfassade und die solide gedämmte Dachfläche sehr gut isoliert ist, so dass es Ihnen eine hervorragende Energieeffizienz bietet. Dieses Reihenmittelhaus ist etwas ganz Besonderes und wartet mit seinen vielen Highlights darauf, Ihr neues Zuhause zu werden: sofort einziehen und einfach wohlfühlen! Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Neue moderne Ausstattung mit namenhaften Markenherstellern wie z.B. GROHE oder Bosch.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Die Quadratmeterangaben sind ca. Angaben, Irrtümer vorbehalten.
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Lagebeschreibung
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Lage Neugraben-Fischbeks mit freundlichen Nachbarn und gepflegte Gärten, in einer ruhigen Anwohnerstraße mit ausreichend Parkmöglichkeiten und schöner Nachbarschaftsinfrastruktur. Sie genießen hier eine familienfreundlichen Atmosphäre mit viel Grün in direkter Nachbarschaft zur Fischbeker Heide.
Die Fischbeker Heide ist eines der größten Naturschutzgebiete südwestlich von Hamburgs Innenstadt, welches durch den Heidschnuckenwanderweg entlang der Heideflächen bis nach Buchholz führt. Auch für kürzere Wanderungen und Spaziergänge ist die Fischbeker Heide fußläufig 3 Minuten von diesem Reihenhaus ideal gelegen und hat z.B. mit einem Segelflugplatz oder der Heideblüte einige Besonderheiten zu bieten.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass Sie die Innenstadt bequem und schnell erreichen können. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Diese Lage ist deshalb besonders für Familien und Berufstätige attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter