Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 3
90473 Nürnberg
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser traumhaft kernsanierten Wohnung, die im Juni 2025 vollständig modernisiert wurde. Die Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit elegantem Design und liegt in einer idyllischen, grünen Umgebung, die ruhige Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur vereint. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Die Wohnung wurde Ende Juli 2025 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und bietet Ihnen hochwertige Ausstattungsmerkmale: - Heizung: Alle Heizkörper neu installiert für eine effiziente Wärmeverteilung. - Fenster: Zweifach verglaste Fenster mit idyllischem Blick auf die Natur. - Sanitär: Badezimmer und Gäste-WC vollständig erneuert mit modernen, ansprechenden Fliesen. - Elektrik: Gesamte Elektroinstallation neu verlegt, höchste Sicherheitsstandards. - Decken: Abgehängte Decken in Eingangsbereich, Badezimmer und Gäste-WC mit eleganten Spots für eine angenehme Beleuchtung. - Wände: Wände in Q4-Qualität gespachtelt und hochwertig gestrichen für eine stilvolle Atmosphäre. - Bodenbelag: Hochwertiger Klebevinyl der Marke Gerflor, optisch ansprechend und pflegeleicht. - Türen: Neue Design-Zimmertüren setzen stilvolle Akzente. Weitere Vorteile: - Großzügiger Flur mit Platz für Garderobe. - Praktischer Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum und Anschluss für Waschmaschine. - Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für Waschmaschine. - Separates WC für mehr Privatsphäre. - Kellerraum vorhanden. - Aufzug im Gebäude für barrierefreien Zugang zu allen Etagen. - Fernwärmeheizung sorgt für wartungsarme, reibungslose und kostengünstige Beheizung.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Aufgrund Privatverkaufs spart sich der Käufer die Maklerprovision in Höhe von ca. 10.000 €.
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Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung ist hervorragend: Umgeben von viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Stadtteil Langwasser bietet großes Potenzial und entwickelt sich kontinuierlich weiter. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – beides ist sehr gut geeignet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, die Georg-Ledebour-Grundschule, das beliebte Franken-Center, Kaufland sowie das Langwasser-Bad. Die U-Bahn-Haltestelle Langwasser Süd ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Eisemann - privater Anbieter