Kaufpreis 780.000 €
Zimmer 5
22159 Hamburg
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Holzhaus wurde im Jahr 2005 errichtet. Es ist das hintere Haus auf einem ideell geteilten Grundstück. Bauphysikalisch ist es up to date und kann ohne aufwändige Sanierung sofort bezogen werden. Vorderes und hinteres Haus sind zwei voneinander getrennte Häuser, die hintereeinander stehen. Beide haben ihren eigenen Haus- weg und Hauseingang. Das Vorderhaus nach Süden. Das hintere Haus nach Osten. Es gibt einen auf dem vorderen Grundstück gelegenen gemeinsamen Parkplatz mit zwei Parkplätzen. Die Zuwegung zum hinteren Haus führt seitlich am vorderen Haus vorbei auf dem eigenen Hausweg nach hinten. Das hintere Haus hat eine Grundfläche von 127 qm. Es ist eine Holzrahmenkonstruktion mit diffusionsoffenem Wandaufbau. Dieser Wandaufbau kommt ohne Dampfsperrfolie aus und bietet daher ein vorzügliches Raumklima. Alle Innenwände sind beidseitig nicht nur mit Gipskarton, sondern auch mit OSB-Holzplatten beplankt. Dies sorgt für statische Robustheit, als auch für eine gute akustische Isolation. Der praktischste Nutzen ist aber, dass man für Befestigungen an den Wänden keinerlei Dübel benötigt. Einfach alles an die Wand schrauben... Die Fassade ist eine hinterlüftete Holzfassade aus unbehandelter Lärche. Lärchenholz ist extrem hart, witterungsbeständig und schwer entflammbar. Mit der Zeit wird die Fassade immer dunkler und silbriger werden, sie muss aber nie gestrichen werden und verlangt praktisch keinerlei Wartung. Die Fenster, Gartentüren und Haustür sind ebenfalls aus Holz. Der Wohn- und Essbereich hat drei (!) doppelflügelige Gartentüren. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche, ein großes, zur Küche und zum Essbereich offenes Wohnzimmer, ein Duschbad, ein Abstellraum unter der Treppe und ein Hauswirtschaftsraum. Im ersten Stock befinden sich drei Zimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein Bad mit Wanne. Das Dachgeschoss hat ein großes ausgebautes Zimmer mit einer großen und einer kleinen Abseite. Die Stockwerke sind mit einer freitragenden Massivholztreppe aus dunkel gebeiztem Buchenholz verbunden. Der Flur im Erdgeschoss, Fliesenschild in der Küche und beide Bäder sind mit Mustang Naturschieferfliesen belegt. Der Wohn- Koch- und Essbereich im Erdgeschoss ist mit Eichenparkett ausgelegt. Wer schon einmal barfuss auf solchen Naturböden gelaufen ist, weiß, was das für ein Unterschied zu Keramik oder Laminatboden ist! Offene große und lange Balken tragen das Obergeschoss. Die Küche ist mit Anschlüssen für Gas- als auch E-Herd und einer nach außen lüftenden Esse ausgestattet. Beide Badezimmer verfügen über eine zentrale Abluftanlage und Fussbodenheizung. Außen umläuft eine Holzterrasse von ca. 45 m² das Haus, hier finden sich viele schöne Plätze. Der fast 600m² große alte gewachsene Garten ist durch den Baum- und Buschbestand großflächig uneinsehbar. Dafür sorgt unter anderem ein riesiger immergrüner Bambus. In Art eines Bauerngartens angelegt, befinden sich dort 70 Jahre alte Rhododendren. Jasmin, Hibisken und Rosen blühen im Sommer zu unterschiedlichen Zeiten. Im hinteren Teil des Gartens versteckt sich links eine große Gartenhütte, die eine 3x4 m Abstellfläche bietet. Dahinter ist ein 1,5 x 4 m großer Unterstand für Gartengeräte und Rasenmäher. In dem daneben gelegenen Gartenteil steht in der rechten Grundstücksecke ein Kinderhaus auf Stelzen, dessen Sanierung sich lohnen würde. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Wir schicken Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu!
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Lagebeschreibung
In der nahen Umgebung ist zunächst einmal der 50m entfernte See zu erwähnen. Dieser bietet urwüchsige Uferwege, die mitten in der Stadt sehr ländlich anmuten.
Auf dem nahegelegenen Gelände der ehemaligen Trabrennbahn Farmsen gibt es eine Spielstraße, eine wirklich sehr große Wiese zum Drachen steigen lassen oder herumtollen. Auf dem Gelände gibt es außerdem eine Kita und eine Grundschule, sowie attraktive Kinderspielplätze. Diverse Kleingartenvereine ermöglichen abwechslungsreiche Spazierrouten und Fahrradwege.
Das Haus liegt an der VeloRoute 6 Ahrensburg Richtung Jungfernstieg.
https://veloroute.hamburg/radroute-6?bounds=10.065003-53.58422-10.121007-53.604189&pos_sec=273.706&video=5ac8b-radroute-6
In 500-600 m Entfernung gelangt man zum Hamburger Parkwege-Netz. Hier kann man dem Verlauf der Wandse (daher der Name Wandsbek...) flussabwärts im Eichtalpark bis zur Außenalster folgen. MIt dem Fahrrad gelangt man so innerhalb von 30min bis in die Innenstadt - ohne am allgemeinen Verkehrsgeschehen teilnehmen zu müssen. Sollte man diesen Arbeitsweg haben, ist das ein traumhafter Start in den Tag!
Flussaufwärts kann man bis nach Rahlstedt ins Tunneltal spazieren, oder der Flussgabelung der Berner Au bis fast nach Volksdorf folgen.
Im Sommer bietet sich das fahrradnahe Strandbad Ostende zum Spass haben an.
Der U-Bahnhof Trabrennbahn ist zu Fuss 5-7 min entfernt.
Am Bahnhof gelegen ist ein gut sortierter EDEKA Markt mit Bäcker, außerdem eine Apotheke, ein Kiosk mit Hermes und ein Kiosk mit DHL Abgabe. Es gibt dort eine Hausarztpraxis, einen Zahnarzt, eine Physiopraxis, einen Friseur, einen Änderungsschneider mit Reinigung und einen recht guten Asia-Imbiss.
Die U-Bahn 1 braucht bis zum Hauptbahnhof nur ca. 20 min.
In der anderen Richtung ebenfalls 5 min entfernt halten die Buslinien 16, 171 und 116.
Im Umkreis befinden sich mehrere Kindergärten, drei Grundschulen, eine Stadtteilschule und ein Gymnasium.
Alles was man sonst zum täglichen Bedarf benötigt, erreicht man im 2km Umkreis: z.B. das Einkaufszentrum Farmsen, einen sehr guten Toom Baumarkt und das UCI Kino Wandsbek.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Martin Wunderlich - privater Anbieter