Kaufpreis 589.000 €
Zimmer 4
50259 Pulheim
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Erdgeschoss großzügig geschnitte Haus bietet Ihnen ein anspruchsvolles Wohnambiente. Der offen gestaltete große Wohnbereich mit ca. 60 qm verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem harmonischen Gesamtkonzept. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtes Ambiente. Der hochwertige Holzboden in Dielenoptik verleiht dem gesamten Raum inkl. Küche eine warme und einladende Atmosphäre, die den modernen Charakter des Hauses unterstreicht. Zudem befindet sich auf derselben Etage ein Gäste-WC, das mit einem zeitgemäßen Waschtisch und einem praktischen Unterschrank ausgestattet ist. Die moderne, hochpreisige Küche mit weißer und kaschmirfarbener Glanzfront ist mit qualitätsvollen Marken-Einbaugeräten ausgestattet und bietet eine perfekte Verbindung von Funktionalität und Ästhetik. Ein Backofen plus Dampfgarer sowie ein Cerankochfeld mit integriertem Kochfeldabzugssystem sorgt dafür, dass Dämpfe und Gerüche absorbiert werden. Die obere Etage ist über eine Treppe mit Holzbelag zu erreichen. Maßgeschneiderte Einbauschränke in Flur und Bad bieten hier großzügige Stauflächen. Alle drei Wohnräume im OG sind mit einem Laminat aus Birkenholzoptik belegt und können beliebig als Schlaf-, Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden. Das Bad ist mit schwarzen Bodenfliesen sowie großen grau-weißen Wandfliesen, hochwertigen Sanitärobjekten - zwei Waschtische mit weißem Unterschrank - modernem Handtuchheizkörper und Deckenspots ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die Dusche ist mit einer Glasduschabtrennung versehen. Die Eckbadewanne lädt zum entspannen ein. Im Bad befindet sich in einem kleinen Raum die Warmwasserheizungsanlage mit Gasheiztherme. Das Haus ist vollunterkellert und bietet mit ca. 60 qm viel Platz für Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie zwei weitere Kellerräume für Stauraum. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein dreiteiliger Einbauschrank, der weiteren Stauraum bietet. Küche und Einbauschränke des Hauses auf Verhandlungsbasis. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Gepflegte Wohngegend in ruhiger Feldrandlage mit hoher Lebensqualität.
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in Pulheim Sinthern. Dieses zählt zu den ruhigen Wohnvierteln im Kölner Westen, welches viel von Grün und einer familienfreundlichen Infrastruktur geprägt ist. Pulheim und Umgebung gehört mit seinen vielen Golfanlagen zu den Paradiesen für Golfspieler. Die Nähe zu Tennisplätzen und Reitanlagen sowie das Naturschutzgebiet Große Laache, die nahegelegenen Felder sorgen für viele Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen.
Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse eignet sich sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare, die die Ruhe genießen möchten.
Die Abtei in Brauweiler befindet sich in der Nähe und ist ein kultureller Anziehungspunkt. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Ausstellungen statt.
Die Verkehrsanbindung nach Köln ist vom Pulheimer Bahnhof und den nahegelegenen Autobahnanschlüssen optimal. Die Stadtmitte Köln ist mit dem Zug in ca. 15 Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreicht man die Autobahnen A1, A4, A61 und A57 in kurzer Zeit und ist somit gut an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Die Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar.
In der Umgebung gibt es die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fitnessstudios, Schulen, Kitas und Kindergärten. Zahlreiche gastronomische Angebote runden das kulinarische Angebot in unmittelbarer Nähe ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dr. Petra Labroisse - privater Anbieter