Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 3
86633 Neuburg a.d. Donau
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die ca. 62,5 m² große 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine praktische Aufteilung und gepflegten Zustand. Der Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen zentralen Flur. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung, ein separater Speicher im Dachgeschoss und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Zur Wohnanlage gehören Stellplätze, von denen aktuell zwei über die Hausverwaltung angemietet sind (insgesamt 50 € brutto/Monat). Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.01.2026 bezugsfrei. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Wohnzimmer mit Balkonzugang - Badezimmer mit Badewanne, WC und Fliesenboden - Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen - Fliesenböden in Küche, Flur und Bad - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Separater Speicherraum im Dachgeschoss - Eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftswaschraum im Wohnblock - Fahrradständer vor dem HausZusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Besichtigungen sind ausschließlich für Interessenten mit ernsthafter Kaufabsicht möglich.
Voraussetzung für einen Termin ist die Vorlage einer aktuellen Schufa-Auskunft und einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank.
Ohne diese Nachweise kann keine Besichtigung erfolgen. Wir möchten damit unnötige Termine vermeiden und bitten um Verständnis.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Ostend von Neuburg an der Donau und überzeugt durch ihre zentrale wie auch familienfreundliche Lage. Der nächste Kindergarten liegt nur etwa 7 Gehminuten entfernt und ist damit bequem fußläufig erreichbar. Eine Grundschule sowie weitere Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 bis 3,5 km. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie Spielplätze liegen in direkter Umgebung, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.
Das Stadtzentrum von Neuburg ist nur rund 1,5 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Mehrere Bushaltestellen in Gehweite sorgen zusätzlich für eine schnelle Anbindung an das Zentrum sowie an die umliegenden Stadtteile. In Kombination mit den zur Wohnanlage gehörenden Stellplätzen ergibt sich eine Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Familie Prostean - privater Anbieter