Kaufpreis 348.000 €
Zimmer 4
07749 Jena
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 3
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese familienfreundliche 4-Raum-Dachgeschosswohnung entsteht in zentraler Lage von Jena. Sie ist eine Wohnung von insgesamt 8 im Haus. Das Grundstück umfasst ca. 600 m² und bietet den Bewohnern einen großzügigen, idyllischen Gemeinschaftsgarten – ein grüner Rückzugsort mit Blick in die angrenzenden Gärten. Der Bauantrag ist bereits gestellt; individuelle Anpassungen können in Abstimmung noch berücksichtigt werden. Die Wohnung ist gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger: •Investoren profitieren von der degressiven AfA mit bis zu 5 % Abschreibung in den ersten Jahren. •Eigennutzer können die Vorteile der Sanierungs-AfA nutzen. Damit verbindet die Immobilie modernes Wohnen mit nachhaltigen steuerlichen Vorteilen und langfristiger Wertstabilität. Balkon, Keller, Laminat Bemerkungen: Neben dem Dachausbau wird das Gebäude mit einer modernen Hybridheizung (Gas/Wärmepumpe) ausgestattet. Die rückwärtige Fassade erhält eine Wärmedämmung, während die straßenseitige Fassade erhalten bleibt und lediglich ausgebessert wird. Darüber hinaus wird das Dach vollständig erneuert und gedämmt; auf der Gartenseite ist die Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
Die Lage dieses Jugendstil-Stadthauses aus der Jahrhundertwende ist außergewöhnlich: In einer ruhigen und begehrten Wohngegend gelegen, befindet sich das Objekt nur wenige Meter vom Wenigenjenaer Ufer entfernt. Dort lädt ein idyllischer Rad- und Spazierweg entlang der Saale zu erholsamen Momenten im Grünen ein.
Gleichzeitig ist die Jenaer Innenstadt in nur rund 1000 Metern bequem erreichbar. In fußläufiger Umgebung finden sich Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen aller Schulformen, gemütliche Cafés und Restaurants, Spielplätze sowie ein Park. Auch das beliebte Saale-Freibad sowie der Campus der Friedrich-Schiller-Universität und der entstehende Universitätsneubau am Inselplatz liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Das Stadthaus selbst befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße. Gegenüber erstreckt sich der private Park des Internationalen Gästehauses für Wissenschaftler, der die Nachbarschaft zusätzlich durch eine gepflegte und repräsentative Umgebung aufwertet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter