Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 2
10179 Berlin
Größe 47 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Aussichtslage über der Stadt: 47,26 m² im 12. OG mit freiem Blick über Spree und das „kleine Diplomatenviertel“/Stadt-Mitte/Fernsehturm. Das Gebäude und die Wohnung sind gepflegt. Trotz Citylage ist es innen ruhig dank Schallschutzfenstern. Highlights: 47,26 m² | 12. OG | Bestlage Nachmittags-/Abendsonne über alle Fenster, Weitblick bis Spree/Mitte Schallschutzfenster mit Traumblick, viel Tageslicht Das Appartement zeichnet sich durch einen hocheffizienten Grundriss aus: multifunktionaler Raum mit Komfortküche, Esstresen und Wohnbereich Schlafraum mit Office Möglichkeit Wannen-Duschbad einladendes Entrée sowie Nische mit Abstellbereich/Waschmaschinenanschluss Fernwärme, smarte Thermostate moderne Video-Gegensprechanlage Sicherheitsdienst zeitweise Stellplatz am Haus (optional) Hausgeld: 325€/Monat Angaben zur Ausstattung: Einbauküche mit Markengeräten (u. a. Siemens Kühl-/Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler); Wannen-Duschbad Nische mit Waschmaschinenanschluss (Gerät aktuell vorhanden) Fenster in Schallschutzausführung, abdunkelnde Gardinen im Schlafzimmer Böden: Flur/Bad/multifunktioneller Raum mit Trittschalldämmung und Fliesen, Schlaf-/Arbeitszimmer Parkett Haus: sehr gepflegt, Naturstein im EG, Video-Gegensprechanlage, Etagen-Müllabwurfraum, gepflegte Außenanlagen Mobiliar und Einrichtung können auf Wunsch separat erworben werden. Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Apartment ist funktionell, hochwertig, liebevoll und ökologisch, auch für Allergiker geeignet, zeitlos eingerichtet, ein effizienter Grundriss und eine funktionelle Ausstattung. Ein komfortabler multifunktionaler Raum mit Wohnküche (mit Markengeräten, Sitzplatz für 3 Personen) und Wohnbereich ein Schafraum mit Doppelbett/Schrank und HomeofficeBereich eine Nische im Flur mit Stauraum/Waschtrockner-Anschluss ein Wannen-Duschbad ein ansprechendes Entrée alles im Rahmen der Besichtigung/FotosZusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Sanierungen/Updates: in den 90er Jahren, u. a. Fassade, Leitungen/Steigstränge, Fenster; fortlaufende Instandhaltung (Druckstation, Lüftung, Flächenrückbau zugunsten Abstell-/Fahrradräume).
Aufzugsanlagen Thyssen Krupp
WEG/Hausgeld: 325 €/Monat inkl. Anteil Instandhaltungsrücklage; Details lt. Wirtschaftsplan/Jahresabrechnung/Protokollen.
Medien: Kabel/DSL verfügbar; Glasfaser (Telekom) in Planung – ohne Gewähr.
Traumblick mit Nachmittags-/Abendsonne
Zugang: weistestgehend barrierefrei;
Stellplatz: Sondernutzungsrecht direkt am Haus; Anmietung bzw. ggf. Kauf nach Verfügbarkeit.
Übergabe: bezugsfrei ab sofort bzw. nach Vereinbarung.
Privatverkauf, provisionsfrei.
Alle Angaben werden maßgeblich im notariellen Kaufvertrag erfasst, wie Teilungserklärung, Protokolle, Energieausweis etc.
Wenn Sie die Wohnung besichtigen möchten, informieren Sie bitte Sie mich bitte möglichst vorab:
Name, Adresse, E-Mail-Adresse, Telefonnummer, Beruf/Einkommen,
Kaufabsicht (zur Selbstnutzung oder Vermietung) Verdienstnachweis
Bitte keine Maklerkontakte.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Bestlage - total zentral:
Berlin-Mitte, Holzmarktstraße zwischen Alexanderplatz und Jannowitzbrücke.
Das Haus ist teilweise eingefriedet, etwas zurückgesetzt von der Alexanderstraße/Jannowitzbruecke
ÖPNV: U-Bahneingang nebenan (Fußweg ca. 3 Min.), S-Bahn gegenüber (über die Straße + Bahnsteiglänge ~3–5 Min.): U8 sowie Stadtbahn S3/S5/S7/S9 (u. a. direkte BER-Anbindung über S9).
Spreeufer am Bahnhof Jannowitzbrücke (~2–3 Min.) – Joggen/Spazieren. Alexa/„Alex“ fußläufig. Supermärkte, Drogerie, Gastronomie in der Umgebung; Spielplatz unmittelbar im Ensemble der Nachbarhäuser.
Innen sehr ruhig dank Schallschutzfenstern; Westausrichtung mit Nachmittags-/Abendsonne.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter