Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 4
81925 München
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1980 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie wurde 2017 saniert und hat 106 qm Wohn-, sowie 115 qm Nutzfläche. Alleinstellungsmerkmal sind 35qm Süd-Garten (incl. 11 qm Terrasse) Das Rückgebäude sorgt für Ruhe, die Ost-Süd-West Ausrichtung und große Fensterfronten sowie Fenster in allem Räumen für Helligkeit. Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2017 saniert: beide Bäder – 1 x WC mit Dusche, 1 x WC mit Badewanne (inkl. Unterputz-Leitungen, Fliesen, Spülkästen, Lüftern etc.). Die Böden im Eingangsbereich, in beiden Bädern sowie der Küche wurden mit sehr schönem Feinsteinzeug gefliest. In den anderen Räumen wurde echter Eichen-Parkett verlegt. 2022 wurden fast alle Fenster erneuert. Die Aufteilung der Räume ist perfekt. Das große 34qm Wohnzimmer mit durchgehender Fensterfront in den schönen Garten ist wunderschön und hell. Auch alle anderen Zimmer haben große Fenster, sogar das zweite Bad/WC mit Badewanne und die Küche. Alles ist wunderbar hell. Verglaste Blenden über den Türen lassen noch mehr Licht herein. Der große (mit 11 qm Terrasse) 35qm Garten wurde 2018 schön angelegt. Er hat Südausrichtung, ist auch von Osten und Westen frei und von außen nicht einsehbar. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit rund 9qm, sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Erwerb optional möglich). Das Hausgeld beträgt 530 Euro zuzüglich aktuell 215 Euro pro Monat für Heizung und WW. Die Küche ist Eigentum des Mieters.Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Die Elektrastraße liegt im Arabellapark in BOGENHAUSEN. Das Viertel ist lebendig, mit großen Grünflächen und zeichnet sich durch vielfältige Bevölkerung und einem ausgewogenen Mix aus Wohn- und Gewerbeimmobilien aus.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet: U-Bahn, Bus- und Straßenbahnlinien sind am Arabellapark in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. So ist man mit der U4 in nur 8 min am Odeonsplatz - mitten im Stadtzentrum. Zur Leopoldstraße geht's in 15 Minuten mit dem Bus 154 und der Flughafen ist per Auto in 25 und mit Bus und S8 in rund 45 min erreichbar.
Auf der A8 (Kreuz München/Freimann) ist man in etwa 10 Minuten, genauso auf der A94 und zum Kreuz München Süd (A8) benötigt man etwa 20 Minuten.
Die Nachbarschaft ist sicher und familienfreundlich. Jüngere Menschen schätzen die Nähe zu Geschäften und Restaurants, während Ältere die ruhige Atmosphäre genießen.
Einrichtungen in direkter Umgebung:
- Kinos
- Grundschule Knappertsbusch, Städt. Anne-Frank-Realschule, Gymnasium München-Nord
- Kindergärten
- Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Drogerien, Spielwaren
- Wochenmarkt jeden Donnerstag
- Post und Paketzentren
- Zahlreiche Bäckereien, Metzgereien, Restaurants und Cafés
- Freizeit- und Sport (Fitnessstudios, Sportvereine, Parks)
- Apotheken, sämtliche Ärzte und Gesundheitszentren
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von T. Schmidt - privater Anbieter