Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 10
37197 Hattorf am Harz
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen einen attraktiven Winkelbungalow in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1980, vollunterkellert, in ruhiger und dennoch zentral günstiger Lage von Hattorf am Harz. Das Haus vereint großzügige Flächen, durchdachte Raumaufteilung und moderne Technik mit naturnahem Wohnkomfort. Das Haus wurde 1980 in Massivbauweise als Winkelbungalow erstellt. Das Dachgeschoß wurde 1990 ausgebaut, hat 4 Zimmer zwei Bäder und eine Logia. Der Keller hat zehn Räume inklusiv Heizungsraum und Duschbad. Die Garage ist eine Doppelgarage mit Zugang zum Keller und Garten. Hinter der Garage befindet sich ein Abstellraum und im Garten ein Gartenhaus. Die Ausstattung ist modern gestaltet und in einem sanierten und renovierten Zustand. Das Haus ist insbesondere für Familien mit Kindern geeignet. Das Haus ist ohne Sanierungs- oder Instandhaltungsstau zu übernehmen. Die Gasheizung wurde 2019 neu eingebaut, die Solaranlage für Warmwasseraufbereitung neu instaliert und die Terrasse überdacht. 2009 wurde eine Fotovoltaikanlage instaliert. EG- Wohnung: 1 WZ, 1 Essen, 3 Zimmer, Küche , 1 Bad/WC, 1 Gast/WC, Flur, Terrasse ca. 123,13 m² DG- Wohnung und Logia ca. 101,56m² 1 Wohnraum mit Küche, 3 Zimmer, 2 Bäder/ WC, Flur Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Fazit Dieser Winkelbungalow in Hattorf am Harz bietet: Eine große und flexible Wohnfläche auf zwei Ebenen, moderne Technik und Stromgewinn durch Photovoltaik, ruhige, naturnahe Lage verbunden mit guter Infrastruktur, erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ideal für Familien, Paare oder alle, die ländliches Wohnen nicht mit Abgeschiedenheit, sondern mit Komfort verbinden wollen. Dieses geräumige Haus ist auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus geeignet. Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, dann melden Sie sich bitte per Email.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Besondere Pluspunkte:
Modernisierung: Die Heizanlage von 2019 ist ein wichtiger Pluspunkt für Betriebskosten und Werterhalt.
Photovoltaik: Eigenständige Stromerzeugung senkt Nebenkosten und senkt die Abhängigkeit vom Netzstrom.
Darüber hinaus besteht durch Möglichkeit, den Wohnraum mit Holz oder Pellets zu heizen.
Doppelgarage & Grundstück: Großzügiger Außenbereich bietet Garten, Platz zur Entfaltung, eventuell Spielwiese, Nutzgarten etc.
Ruhe & Natur: Lage in Hattorf am Harz verbindet ländliche Idylle mit guter Infrastruktur – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Pendler.
Zustand & Potenzial
Der Gesamtzustand ist gepflegt. Dank der Neuinstallationen bzw. Erneuerungen (Heizung, PV-Anlage) sind größere Investitionen momentan nicht erforderlich.
Die Raumaufteilung bietet Flexibilität – Nutzung als Einfamilienhaus mit separaten privaten und Gäste-/Arbeitsbereichen möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Um Ihnen ein Gefühl für die Umgebung zu geben, hier wesentliche Merkmale des Ortes und Umfelds:
Erholungsort & Natur: Hattorf liegt im südwestlichen Harzvorland, eingebettet in sanfte Hügel, Wiesen und Wälder. Der Ort ist staatlich anerkannt als Erholungsort ).
Gewässer & Freizeit: Der Oderparksee bietet attraktive Möglichkeiten zum Rudern, Surfen und Angeln und rund um den See gibt es viele Wege zum Spazieren und für Ausflüge.
Infrastruktur:
• Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.
• Kindergärten, Grundschule „Grundschule an der Sieber“ und die Oberschule Hattorf bieten gute Betreuung und Bildung vor Ort.
• Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich in der näheren Umgebung (z. B. in Herzberg etc.).
Anbindung: Gute Verkehrsanbindung durch Bahn und Bus, sowie durch Straßen in die umliegenden Städte Göttingen und Northeim und Regionen.
Gemeindeleben & Geschichte: Hattorf hat eine lange Geschichte, ein gepflegtes Ortsbild mit Fachwerkhäusern und eine lebendige Gemeinschaft. Viele Vereine, kulturelle Angebote und Veranstaltungen tragen zum guten Miteinander bei.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Helmut und Ingrid Apel - privater Anbieter