Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 3
22607 Hamburg
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage in Hamburg-Groß Flottbek: kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Fußbodenheizung und Staffelmiete. Vermietet an zuverlässige Mieterin – elbnahe Lage, langfristig werthaltig. Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die elbnahe Lage und ein gepflegtes Wohnumfeld in einer der begehrten Hamburger Wohnlagen. Die Wohnung befindet sich in einem solide gebauten Mehrfamilienhaus und wurde im Jahr 2010 umfassend kernsaniert – inklusive sämtlicher Leitungen, Elektrik, Sanitär und Bodenaufbauten. Das Ergebnis ist ein modernes komfortables Zuhause mit einem zeitgemäßen Standard. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit mehreren Jahren in einem intakten, vertrauensvollen Verhältnis zur Mieterin. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.267 €, zuzüglich 30 € für den Stellplatz. Damit bietet das Objekt eine solide und renditestarke Kapitalanlage in einer gefragten Lage Hamburgs. Die 3 Zimmer sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und bestechen durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt – ideal für Sommerabende oder gesellige Stunden im Freien. Die moderne Einbauküche (EKB) ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Bad ist hell und gepflegt. Technisch überzeugt die Wohnung durch eine strukturierte CAT7-Verkabelung, die schnelles Internet und modernes Wohnen ermöglicht. Ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab. Terrasse, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Umfassende Kernsanierung 2010 (inkl. aller Leitungen, Elektrik, Sanitär) - Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Moderne Einbauküche (EKB) mit vollständiger Ausstattung - CAT7-Netzwerkverkabelung in allen Räumen - Helles, gepflegtes Tageslichtbad - Großzügige Terrasse mit ruhiger Ausrichtung - PKW-Stellplatz (vermietet, zzgl. 30 € monatlich) - Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum - Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger, elbnaher Lage - intaktes Mietverhältnis mit zuverlässiger Mieterin - Monatliche Nettokaltmiete: 1.267 € - Zusätzliche Stellplatzmiete: 30 € - Staffelmietvereinbarung mit regelmäßiger Anpassung – gewährleistet stabile und planbare Einnahmen - Attraktives Verhältnis zwischen Lagequalität und Rendite - Sehr gute Mietnachfrage aufgrund der Lage und AusstattungEnergieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs, im Stadtteil Groß Flottbek (Bezirk Altona). Das Umfeld zeichnet sich durch eine gehobene Wohnqualität, stabile Wertentwicklung und eine nachhaltig hohe Mietnachfrage aus.
Die Straße „Bei der Flottbeker Mühle“ liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegend gepflegter Mehr- und Einfamilienhausbebauung. Das direkte Umfeld ist geprägt von Grünflächen, alten Baumbeständen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur – ein klassisches Beispiel für Hamburger Elbvororte mit hoher Lebensqualität.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Othmarschen sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die Elbchaussee und die A7 ist die Hamburger Innenstadt in rund 15–20 Minuten erreichbar.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie das beliebte Elbe-Einkaufszentrum (EEZ) sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Elbe – die beliebten Elbparks und Uferpromenaden sind nur wenige Minuten entfernt und steigern die Wohn- und Standortqualität nachhaltig.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hochwertiger Nachbarschaft, ausgezeichneter Infrastruktur und langfristig stabiler Mietnachfrage bietet diese Lage beste Voraussetzungen für eine wertbeständige Kapitalanlage in Hamburgs Westen.
Kontakt:
Privat von Michael Schumann - privater Anbieter