Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 4
53913 Swisttal
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertiges, gepflegtes, Nichtraucher- und energieeffizientes Einfamilienhaus mit zwei Etagen in moderner, massiver Bauweise von Kern-Haus. Das 2008 errichtete Haus bietet nicht nur außergewöhnliche Bauqualität, sondern auch zahlreiche Ausstattungsdetails, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Das Haus wurde so konzipiert (ohne Fenster rechts), das rechts daneben nochmal ein Doppelhaus oder eine Erweiterung angebaut werden kann, hierzu kann man eine Bauvoranfrage in Ludendorf stellen. Ursprünglich war ein 10 Parteienhaus auf dem gesamten Grundstück geplant bevor wir das gekauft haben. Ausstattung & Highlights im Überblick: Massive Bauweise mit Betonkern, 5 cm Innen- und Außendämmung für maximale Energieeffizienz WU-Beton-Keller von Glatthaar, absolut trocken, wohnlich ausgebaut mit Fliesen-/Teppichböden und Fußbodenheizung Beheizung durch Luft-/Wasser-Wärmepumpe (im Keller, sehr effizient) Inverter-Klimaanlage im Wohnzimmer – zum Kühlen und Heizen 4 Meter hohe Decken im Obergeschoss – außergewöhnliches Raumgefühl Hochwertige Einbauküche gegen Aufpreis von Nolte mit: Zwei Backöfen (u. a. Wandbackofen mit Liftfunktion) Dunstabzug mit integriertem DVD/TV Liebherr Side-by-Side-Kühlschrank Luxusbad-Ausstattung: Wandlehnende Designer-Badewanne (Grohe Axor) Hochwertige Armaturen von Hansgrohe Edler Wintergarten (Anbau 2020) mit: Photovoltaik-Glaselementen Design-Outdoorküche gegen Aufpreis inkl. Pizzabackofen, Großgrill, Doppelkühlschrank & Spüle Photovoltaikanlage mit Tesla Powerwall 2 im Keller 11 kW Wallbox-Ladeanschluss mit 7,5 m Kabel (2024 installiert, eigener Zähler) Pflegeleichter Garten mit hochwertigem Kunstrasen – dauerhaft grün, keine Gießkosten Zusätzliche Informationen: Baujahr: 2008 Grundstücksgröße: 324 qm Wohnfläche: 145 qm Kaufpreis: € 799.000 Küchen (innen & außen) gegen Aufpreis Verkauf von privat – keine Maklercourtage Besichtigungen nach Vereinbarung möglich – das Haus ist noch bewohnt, wird aber bereits für den Umzug vorbereitet. Ein besonderes Haus für besondere Menschen. Dieses Objekt wurde vom Eigentümer selbst entworfen, geplant und in höchster Qualität errichtet – mit viel Liebe zum Detail und nachhaltiger Technik. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die Komfort, Energieeffizienz und Exklusivität zu schätzen wissen. Kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin. Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Highlights: Hochwertiges Kern-Haus mit Innen- und Außendämmung, Energiesparend Baujahr 2008 Glatthaar WU Betonkeller, Wasserdicht, gedämmt und mit Fußbodenheizung komplett, etwas Höher als normal Wolf Luft-/Wasserwärmepumpe Klimaanlage im EG, Wärmepumpentechnik, Kühlen und Heizen Lichtschalter Alexa gesteuert Nolte Küche (ca. 40000 Euro inklusive Geräte) gegen Aufpreis Hochwertiger Wintergarten in 2020 angebaut, Infrarotheizung, Photovoltaik im Glas Outdoor Küche (ca 7000 Euro inklusive Geräte) mit großem Grill, Doppel-Kühlschrank, Pizzaofen, Waschbecken mit Warm-/Kaltwasser gegen Aufpreis Photovoltaik Aufdachanlage und in Wintergartenglasdach integriert (9,7 kWp) Tesla Powerwall 2 Batterie mit Notstromfunktion 11 kW Ladeanschluss neben der Haustüre Kunstrasen im Garten links Deckenhöhe im OG ca. 4 m Bad mit Bodentiefer Dusche, 9000 Euro Badewanne von Grohe Axor, alle Armaturen von Hans Grohe Genug Stellplätze rechts, auch für Wohnmobile Internet 1,13 GB über Kabelanschluss, Glasfaser wurde uns angeboten, jedoch langsamer als jetzt (kann aber noch Gratis ins Haus geführt werden laut Berater) Video Türklingel Alarmanlage & Videoüberwachungssystem gegen Aufpreis möglichEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
Finanzierung kann gerne über befreundete Finanzierer vollzogen werden, Kontakt kann ich gerne Mitteilen. Auch Handwerker kann ich für den Boden im Wintergarten, die Sockelverkleidung und evtl. Maler-/Tapezierarbeiten vermitteln.
Diverse Möbel und Elektrogeräte können auf Wunsch übernommen werden (ausgenommen: beschriebene Küchen – diese sind im Angebot enthalten).
Haus wird aktuell noch bewohnt – es wird bereits gepackt.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im sehr beliebten Swisttal-Buschhoven.
Toplage mit perfekter Anbindung.
Ruhige, gepflegte Wohnstraße mit Nachbarschaftscharakter
Nur ca. 15 Minuten Fahrzeit bis Bonn-Zentrum
Gute Anbindung an die A61, A555 sowie den ÖPNV
Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Natur direkt vor der Haustür
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Uzeir Huskic - privater Anbieter