Kaufpreis 161.000 €
Zimmer 1
89231 Neu-Ulm
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hallo und herzlich willkommen in deinem neuen Zuhause. Diese helle 1,5-Zimmer Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich im 14. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Neu-Ulm. Schon der Ausblick vom Balkon ist atemberaubend. Eine weitere Besonderheit der Wohnung stellt das auf dem Rooftop des Hochhauses befindliche Schwimmbad dar, das für die BewohnerInnen zur Verfügung steht. Das Schwimmbad befindet sich im Freien. Das Apartment verfügt über einen ansprechenden großen Wohnraum an dem sich der Schlafbereich anschließt. Dieser ist separiert vom Wohnbereich. Am Morgen kann die erste Tasse Kaffee auf dem Balkon eingenommen werden. Nach einem Arbeitstag kann am Abend auf dem Balkon der Tag mit gemütlichem Entspannen und genießen der Aussicht ausklingen. Die Wohnung wird komplettiert durch eine einfach eingerichtete Küche mit Geräten, die auch selbst nach eigenen Bedürfnissen weiter entwickelt werden kann. Das Badezimmer ist innenliegend mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zum Apartment und in alle Etagen und bietet eine komplette Barrierefreiheit der Wohnung als zusätzlichen Komfort an. Für die auf der Etage befindliche Müllschleuse ertledigt sich der Müllgang in den Keller. Im Untergeschoß des Hauses befinden sich Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwasch- und Bügelmaschine, sowie Trocknergeräte. Fahrrad- und Müllraum sind separiert. Ein angenehm größeres und gut zugängliches Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage genutzt werden. Bezug der Wohnung kann nach Vereinbarung erfolgen. Ein vollumfänglicher und dienstbereiter Hausmeisterdienst gehört zur Ausstattung des Hauses. Die Eigentümergemeinschaft ist angenehm. Hausgeld monatlich ab 01-2026: 246€/Monat Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Bodenbelag im Wohnzimmer bzw. Schlafbereich sind mit Laminat verlegt Küche, Diele, Bad sind mit Fliesen ausgelegt Einbauküche (Kühlschrank, Schränke, Spüle und Einfach-Herd) Bad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet 1997 wurde ein Vollwärmeschutz am Gebäude angebracht Hauseingang mit Rampe für Barrierefreiheit Baujahr 1971 teilweise Modernisierung in 2015 Heizung: FernwärmeZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Das Apartment ist für Singles sehr gut geeignet - gerade auch für ErwerberInnen als die erste eigene Wohnung.
Als Kapitalanlage ist sie geeignet für die Vermietung an PendlerInnen und StudentenInnen. Die Hochschule Neu-Ulm ist nahezu fußläufig zu erreichen. Gleichfalls interessant ist die Wohnung für StudentenInnen bzw. Personen die an der Uni Ulm arbeiten, da direkt vor dem Haus eine Haltestelle für den Linienbus nach Ulm bzw. die Universität besteht.
Besichtigungstermin : nach Vereinbarung
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Das Apartment ist in Neu-Ulm/Ludwigsfeld verortet. Ludwigsfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Friseuren und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zur Erholung ein.
Badesee/Baggersee ist unweit und fußläufig zu erreichen.
A7 und A8 sowie B10 sowie zum Hauptbahnhof Neu-Ulm und Ulm sind zügig zu erreichen..
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter