Warmmiete 1.150 €
Zimmer 3
85053 Ingolstadt
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Nebenkosten: 110 €
Kaltmiete 1.040 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser 3-Zimmer Wohnung handelt es sich um Erstbezug nach umfassender Sanierung. Sie kann ab sofort bezogen werden. Die Wohnung liegt in der Hochparterre in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien. Das Highlight der Wohnung ist das moderne, hochwertige Tageslichtbad mit gefliester, begehbarer Regendusche. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Unterputz-WC und Waschtisch mit Unterschrank sowie ein beleuchteter Spiegelschrank. Waschmaschine und Trockner finden ebenfalls Platz. In den zwei Schlaf-/Kinderzimmern ist ebenso wie in Flur und Wohnküche ein hochwertiger Vinylboden in Eichenholzoptik verlegt. Die Wohnküche ist mit einer neuen, schicken Küche in matt-olive ausgestattet. Hierüber lässt sich der 5,6 m² große Westbalkon erreichen, auf dem sich Dank der Markise auch im Sommer schöne Abendstunden verbringen lassen. Die Elektrik wurde vollständig erneuert und ist mit neuem Sicherungskasten und FI-Schaltern auf dem modernsten Stand. Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung, so dass die Wahl eines günstigen Gasvertrags dem Mieter obliegt. Die Energieeffizienzklasse liegt bei einer soliden D. Im eigenen Kellerabteil findet sich weiterer Stauraum. Ein Fahrradraum ist ebenfalls im Keller vorhanden. Ein Fahrzeug lässt sich bequem in der abschließbaren Einzelgarage direkt vor der Haustüre abstellen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Hochwertiges, modernes Badezimmer mit großflächigen, sandfarbenen Fliesen, begehbarer gefliester Dusche mit Regendusche, Unter-Putz-WC mit Absenkautomatik, Waschtisch mit Unterschrank in Eichenholzoptik mit zwei Schubladen Nobilia Küche in matt-olive mit Antifingerbeschichtung. Kühlschrank mit Gefrierschrank, Spülmaschine, Backofen, Herd und Abzugshaube Schlaf- und Kinderzimmer, Flur und Wohnzimmer mit hochwertigen Vinylboden in Eichenholzoptik Neue, weiße Innentüren Isolierverglaste Holzfenster mit Rollos Balkon mit manueller Markise Glasfaseranschluss vorhandenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral in Ingolstadt, nur eine Autominute von der südlichen Ringstraße entfernt. Sowohl die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnauffahrt der A9 lassen sich in unter 5 Minuten erreichen. Supermarkt, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die nächste Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum ZOB ist 2 Minuten entfernt.
Trotz der zentralen Lage ist die direkte Wohnumgebung verkehrsruhig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Schultz - privater Anbieter