Kaufpreis 299.900 €
Zimmer 3
52388 Nörvenich
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herrliche Eigentumswohnung im Vicus Quartier optimale Kapitalanlage oder selbst den Wohntraum genießen. Sie sparen bereits bei Ihrer Entscheidung für dieses Objekt : Maklergebühren - 21.000 € Vollausstattung (z.B. Parkett/Fliesen/Badmöbel/Wände endbehandelt) - 19.000 € Gesamtersparnis: - 40.000 € Das im Dezember 2023 nach KfW-55 Standard fertiggestellte Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten verteilt auf 4 Ebenen, befindet sich in exklusiver Lage im Neubaugebiet Nörvenich Vicus Quartier. Die hier angebotene exklusive Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über 79,31 m² Wohnfläche und ist barrierefrei per Aufzug zu erreichen. Die KFZ-Stellplätze sind direkt am Objekt liegend schnell erreichbar und bereits zur Installation individueller Wallboxen vorbereitet. Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das gesamte Objekt ist hochmodern und komfortabel ausgestattet, so verfügt diese Wohneinheit über •Glasfaseranbindung, •interne Netzwerkverkabelung (KAT7), •Video-Gegensprechanlage, •großflächige Fensterfronten mit elektrischen Rollläden, •barrierefrei begehbare Dusche, •hochwertige Sanitäranlagen, •eigener abschließbarer Stromanschluss im Fahrradraum, •hochwertige flächenbündige Innentüren, •Balkon- und Terrassenbeläge, •Fußbodenheizung, •Heizbetrieb und heißes Wasser durch energieeffiziente zentrale Versorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpen, •usw. Auch die Fliesenbeläge in den Nassräumen, Diele, Küche und Wohnzimmer, sowie Parkett in den Schlafzimmern sind bereits im Angebot inkludiert. Alle Wandflächen sind vollflächig gespachtelt. Es erwartet Sie also eine perfekte Kombination aus Komfort und ländlicher Ruhe! Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
•Der Angebotspreis ist exklusive KFZ-Stellplatz
•Preis erster KFZ-Stellplatz = 10.000,- €, ab 2. Stellplatz 8.000,- €
•Mindestens 1 KFZ-Stellplatz ist zu erwerben, weitere können gerne erworben werden
•Hausgeld ca. 250 € inklusive Heizkosten, Hausverwaltung und Hausmeisterdienste
•Die Wohneinheit ist aktuell auf unbestimmte Zeit vermietet. Nettomiete inklusive einem Stellplatz =1.125 €
Als Vertragsbestandteil werden ausschließlich Notarvertrag und Bauleistungsbeschreibung als verbindlich erklärt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Nörvenich ist eine Gemeinde im Kreis Düren und gehört zu Nordrhein-Westfalen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes stehen Ihnen im Ort zur Verfügung. Die Städte Düren, Kerpen oder Erftstadt sind etwa 10 km entfernt und bequem mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Autobahnanschlüsse zur A1, A4 und A61 sind ca. 10 Minuten entfernt. Von den S-Bahnanschlüssen in Merzenich oder Buir, welche in 10 Autominuten zu erreichen sind, besteht ebenfalls eine hervorragende ÖPNV-Anbindung nach Aachen und Köln.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter