Kaufpreis 364.000 €
Zimmer 3
71672 Marbach am Neckar
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ich verkaufe meine sehr gepflegte helle 3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung in Marbach, es fallen keine Maklerprovisionen an. Die 2005 fertiggestellte Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 20 Parteien in Marbach auf der Schillerhoehe. Die zwei Etagen der Maisonette-Wohnung sind durch eine Holztreppe miteinander verbunden. Im unteren Bereich befindet sich ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer, die Kueche, ein Badezimmer und der Balkon. Zur Kueche gehoert eine Einbaukueche mit allen notwendigen Elektrogeraeten inklusive Geschirrspueler. Vom Wohn -und Esszimmer gelangt man auf den Balkon, von welchem man von dem ins Gruene eingebetteten Wohngebiet eine wunderschoene Aussicht auf die nahegelegenen Wiesen und Waldflaechen hat. Im Spaetsommer kann man sich dort ausruhen oder im kleineren Kreis eine Grillparty machen. Auf dem Balkon bietet eine Markise Schutz vor der Sonne, sodass man dort auch im Hochsommer angenehme Stunden tagsueber verbringen kann. Im unteren Stockwerk der Wohnung befindet sich eines der beiden Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschbecken und einer Duschkabine. Im Eingangsbereich gibt es zudem ein seperates Gaeste-WC. Das großzügig bemessene Schlafzimmer im unteren Bereich der Wohnung kann als elterliches Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Ueber eine Holztreppe gelangt man in den zweiten Stock der Wohnung. Dort gibt es im Eingangsbereich vor dem Hobbyraum genuegend Platz fuer ein Homeoffice und daneben befindet sich das zweite Tageslichtbad mit Toilette. Fuer die Verrichtung der taeglichen Beduerfnisse ist es also nicht notwendig, die Treppen hinauf und hinab zu steigen. Der mit drei Fenstern versehene sehr lichterfuellte Hobbyraum kann bedarfsgerecht nach den eigenen Wuenschen gestaltet und genutzt werden. Beim Kauf der Wohnung 2005 entschied ich mich die gesamte Wohnung mit Echtholzparkett auszustatten, welches den Raeumen eine zeitlose Eleganz verleiht. Die Wohnung bietet sich insbesondere Paaren, kleineren Familien oder auch Singles an, welche im Homeoffice arbeiten oder ein Hobby betreiben, fuer welches eine zusaetzliche Raeumlichkeit benoetigt wird. Im Keller des Gebaeudes befindet sich zusaetzlich ein eigener Abstellraum und ein Fahradabstellraum zur gemeinsamen Nutzung. Die monatlichen Vorauszahlungen an die Hausverwaltung ( Hausgeld) betragen 230 Euro monatlich. Darin enthalten sind die Vorschuesse fuer Heizung, Wasser , Instandhaltung etc.. Die Energieklasse der Immobilie ist B und daher sehr guenstig im Unterhalt. Ich bitte alle Makler, ihre Kontaktanfragen zu unterlassen und bitte auch darum, diese Bitte meinerseits zu akzeptieren. Der Verkauf der Wohnung erfolgt in jedem Falle privat, provisionsfrei. Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Der zur Wohnung gehoerende Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten und kostet zusaetzlich 25 000 Euro.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Telefonisch erreichen sie mich am besten nachmittags oder abends bzw. per mail.
Die Wohnung wird privat ohne Makler verkauft.
Ich moechte alle Makler und Immobilienagenturen herzlich bitten von Anfragen abzusehen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Schillerstadt Marbach auf der Schillerhoehe mitten im Gruenen. Marbach ist mit der S-Bahn sehr gut an Stuttgart angebunden, in 30 Minuten gelangt man von dort bequem in die Landeshauptstadt.
Die Bushaltestelle befindet sich direkt unten vor dem Haus.
Insofern richtet sich das Angebot auch an Pendler, welche in ihrer Freizeit ein naturnahes ruhiges Lebensumfeld suchen, aber trotzdem auf das kulturelle Angebot, welches die Landeshauptstadt oder auch das nahegelegene Ludwigsburg bietet, nicht verzichten wollen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Udo Gaensbauer - privater Anbieter