Warmmiete 1.099 €
Zimmer 2
53840 Troisdorf
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 899 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum 01.11.2025 oder 01.12.2025 (oder nach Vereinbarung) kann im neuen, zukunftsweisenden Carré Verde in Troisdorf eine wunderschöne 2-Zimmer Penthouse Wohnung im 3. OG bezogen werden. Das Carré Verde stellt das neue Tor zur ca. 700 m entfernten Troisdorfer Innenstadt dar. Der Bahnhof ist ebenfalls nur ca. 1 km entfernt und somit auch fußläufig gut erreichbar. Die extensive Grünbedachung ist ein wesentlicher Bestandteil des nachhaltigen und klimafreundlichen Energiekonzepts der Gesamtmaßnahme. Geheizt wird mit einer bivalenten Luft-Wasser Wärmepumpe. Carré Verde wird im KfW-Energieeffizienzstandard 55 errichtet. Die Wohnung liegt im 3. OG. Es handelt sich hierbei um einen Neubau. Ein Badezimmer, ein offener Wohn-/ Küchenbereich mit bereits eingebauter Küche und 1 Schlafzimmer stellen ein wunderschönes neue Zuhause für ein Paar oder einen Single dar. Das Objekt ist barrierefrei zugänglich und durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk. 1 Stellplatz für Ihr Auto unter dem Carport, ein Kellerraum und eine Waschküche stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Kurz um: Sie können sofort in eine moderne Wohnung einziehen und müssen sich um nichts mehr kümmern. Wir freuen uns Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung persönlich zu zeigen. Balkon, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Etage: 3. OG mit Dachterasse Objektart: 2-Zimmer-Wohnung - Wohnzimmer mit offener Küche - 1 Schlafzimmer - 1 Bad mit Dusche Küche: Hochwertige Einbauküche eingebaut (in der Miete enthalten) Wohnfläche: ca. 55 m² PKW- Stellplatz unter Carport: 50€/ Monat Baujahr: 2023 Heizungsart: Wärmepumpe Frei ab: 01.11.2025 oder 01.12.2025 oder nach Vereinbarung Aufzug: vorhanden Weitere Informationen und Grundrisse können Sie dem angehängten Dossier entnehmen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Zusammensetzung Miete:
Kaltmiete: 899€ monatlich
Nebenkosten: 200€ monatlich inkl. Gas, Heizung, Hausmeister etc.
Miete Küche: 50€/ Monat
Stellplatz: 50€/ Monat
=Total: 1 199€/ Monat (inkl. 1x Carport Platz)
Kaution: 2 500€
Besichtigungstermine
Bei Interesse schreiben Sie uns bitte eine Nachricht mit kurzer Vorstellung zu Ihrer Person. Gerne vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin. Vermietung nur an Personen ohne Haustiere.
Erforderliche Unterlagen aller BewerberInnen vor Vertragsabschluss:
• Selbstauskünfte
• Ausweiskopien
• SCHUFA (nicht älter als 3 Monat)
• Einkommensnachweise (letzte 3 Monate)
• Nachweise Mietzahlungen (letzte 3 Monate)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in belebter und perfekt erschlossener Gegend von Troisdorf. Die Innenstadt ist fußläufig in 700 Metern erreichbar.
Anbindung Bus & Zug:
Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich sind der Bahnhof Friedrich Wilhelmshütte und Troisdorf fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Beide Bahnhöfe haben eine direkte Zuganbindung nach Köln, Bonn, Siegburg und Koblenz.
Anbindung Autobahn;
In 4 Minuten ist man auf der A59, die direkten Anschluss nach Köln und Bonn gewährt. 6 Minuten sind es bis zur A3 mit Anschluss nach Frankfurt und ins Ruhrgebiet.
Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein- Westfalen und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn. Landschaftlich liegt es im Süd-Osten der Kölner Bucht zwischen den südlichen Ausläufern des Bergischen Landes im Norden und den Siegauen im Süden. In direkter Umgebung gibt es mehrere Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, Gesamtschulen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jan Schulz - privater Anbieter