Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 3
95445 Bayreuth
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Helle, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1985) Komplett hochwertig saniert im skandinavischen Stil: klare Linien, helle Farben, natürliche Materialien und modernes Design vereinen sich zu einem stilvollen Wohnambiente Eleganter Design-Parkettboden in Holzoptik und schwarze Schalter & Steckdosen setzen stilvolle Akzente im gesamten Wohnbereich Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum ruhig gelegenen Balkon mit Blick ins Grüne – trotz zentraler Stadtlage Neu saniertes Bad als echtes Highlight: begehbare Dusche mit Regenduschkopf, moderne 80x80 Feinsteinzeugfliesen, LED-Spiegel mit Bluetooth-Funktion, integrierter Badlüfter, LED-Deckenleiste und neue Wasserleitungen – alles neu. Alle Böden, Wände und Decken vollständig neu gemacht – sofort bezugsfrei ohne Renovierungsstau Kellerraum, Dachbodenabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sind im Angebot enthalten – ideal für zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Parkett, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Makro- und Mikrolage — Ihre Vorteile
Zentral, aber grün & ruhig
Trotz innerstädtischer Lage genießen Sie von der Wohnung aus einen Blick ins Grüne – eine seltene Kombination aus Nähe zur Stadt und naturnaher Atmosphäre.
Die zentrale Lage garantiert kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und öffentlicher Infrastruktur.
Sehr gute Erreichbarkeit & Infrastruktur
Der Bayreuther Hauptbahnhof ist nur etwa 1,2 km Luftlinie entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor Ort bzw. in unmittelbarer Nähe vorhanden – ideal für Pendler oder ohne eigenes Fahrzeug.
In der Umgebung gibt es Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte und Geschäfte – praktisch fußläufig zu erreichen.
In der Carl‑Burger-Straße selbst sind z. B. eine Physiotherapiepraxis und eine Zahnarztpraxis angesiedelt.
Angenehmes Wohnumfeld
Die Straße ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt – Mehrfamilienhäuser, grüner Charakter, keine Großverkehrsstraße.
Durch die Lage im Stadtteil Kreuz verbinden Sie urbane Annehmlichkeiten mit einem ruhigen Wohngefühl.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von René Krakor - privater Anbieter