Warmmiete 3.030 €
Zimmer 4
82335 Berg
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Nebenkosten: 380 €
Kaltmiete 2.650 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche und 20m² Nutzfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines hochwertigen Dreifamilienhauses, das 2020 in Massivholzbauweise errichtet wurde. Das Haus besticht durch seine nachhaltige Architektur, hochwertige Materialien und die ruhige, naturnahe Lage. Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie eine maßgefertigte Massivholz-Küche. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und einladendes Ambiente. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Galerieebene, die vielseitig genutzt werden kann – etwa als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Die Wohnung verfügt über zwei abgeschlossene Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer ist mit einer offenen Badewanne und einem separaten Bad ausgestattet und bietet damit besonderen Komfort und Großzügigkeit. Ein weiteres, eigenständiges Badezimmer rundet die Ausstattung ab. Der nahezu umlaufende Balkon lädt zum Entspannen ein und eröffnet den Blick ins Grüne. Im zur Mitbenutzung freigegebenen Garten verleiht eine rund 20 Meter hohe Rotbuche dem Grundstück eine einzigartige Atmosphäre. Ein eigener Kellerraum (ca. 12 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Stellplätze sowie eine Garage gehören zum Haus und können bei Bedarf mitangemietet werden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Besichtigungen können flexibel nach Absprache stattfinden. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, ParkettZusätzliche Informationen
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Allmannshausen ist ein ruhiger, idyllischer und exklusiver Ortsteil von Berg am Starnberger See, umgeben von Natur und nur etwa 750 Meter Fußweg vom Badeufer entfernt – mit freier Zufahrt zum See.
Eine Bushaltestelle nach Starnberg befindet sich direkt vor dem Haus, mit Anbindung zur S-Bahn Richtung München. Mit dem Auto erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 30 Minuten.
Infrastruktur:
Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegen in Berg und Berg-Aufkirchen (ca. 1,5 km). Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium befinden sich ebenfalls in Berg. Die Internationale Schule München liegt nur etwa 5 km entfernt in Starnberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Gleiß - privater Anbieter