Warmmiete 1.250 €
Zimmer 2
91154 Roth
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Oktober 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.100 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und perfekt geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Herzen von Roth ist ein echtes Raumwunder. Auf rund 56 m² erwarten Sie nicht nur ein großzügiger Wohnbereich sondern auch ein beeindruckend geräumiges Schlafzimmer. Eine ideale Gelegenheit für Singles, Paare oder Pendler, die ein durchdachtes Eigenheim ohne Käuferprovision suchen. Die Wohnung bietet auf exakt 56 m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses Vom zentralen Flur (ca. 5,5 m²) aus erreichen Sie bequem alle Räume. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle, über 21 m² große Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Die angrenzende, praktische Küche (ca. 3,5 m²) ist perfekt in den Wohnbereich integriert. Ein besonderes Highlight ist das mit über 18 m² außergewöhnlich große Schlafzimmer, das Ihnen einen luxuriösen Rückzugsort mit viel Stellfläche für einen großen Kleiderschrank und eine Leseecke bietet. Das moderne Badezimmer (ca. 5,4 m²) ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat Bemerkungen: Außergewöhnlich großes Schlafzimmer: Über 18 m² schaffen ein Gefühl von Weite und Luxus. Durchdachter Grundriss: Alle Zimmer sind zentral vom Flur aus begehbar, was für kurze Wege und eine optimale Raumnutzung sorgt. Heller Wohn- und Essbereich: Über 21 m² groß und dank großer Fenster lichtdurchflutet. Moderne Einbauküche: Voll ausgestattet, im Kaufpreis enthalten. Gepflegtes Badezimmer: Funktional ausgestattet mit einer modernen Dusche. Kellerabteil: Ein zusätzliches Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst von diesem Raumwunder mit perfektem Grundriss und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail [email protected] oder telefonisch unter:
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Lagebeschreibung
Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige und zentrale Lage in der Zeughausgasse 6 in 91154 Roth. Von hier aus erreichen Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen, bequem zu Fuß: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und das Stadtzentrum von Roth sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Anbindung ist exzellent: Der Bahnhof Roth ist schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Zugverbindung nach Nürnberg – ideal für Berufspendler. Auch mit dem Auto sind Sie über die nahegelegene Bundesstraße bestens an die Metropolregion angebunden. Genießen Sie die Vorteile des städtischen Lebens in einer etablierten und angenehmen Nachbarschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gesamtschule
Kontakt:
Privat von Dimitri Kameni - privater Anbieter