Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 5
83101 Rohrdorf
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Baujahr 2002 Grundstück ca. 700 qm (incl. Garten, Zufahrtsweg und extra Stellplatz) Im Kellergeschoss befinden sich neben einem 28 qm großen Hobbyraum mit Tageslicht und Fußbodenheizung, ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum und die gesamte Haustechnik. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Der Eingangsbereich mit gemauertem Treppenaufgang und Brüstung lässt die hochwertige Bauweise erkennen. Der Wohnbereich mit großzügigem Essbereich ist mit einem dekorativen Kachelofen sowie Parkettboden ausgestattet. Der Blick aus den nach Süden ausgerichteten Fenstern geht über weitläufige Wiesen zu den Bergen. Vom Essbereich gelangt man zum großen überdachten Freisitz und den davor liegenden Terrassen. Die Wohnküche ist 14 qm und bietet Raum für einen Essplatz. Das Gäste-WC unten ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer, nutzbar als Schlaf, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein Holzbalkon mit herrlichem freiem Bergblick erschließt zwei dieser Zimmer. Im mediterran gestalteten Bad sind Badewanne und separate Dusche vorhanden. Durch die Wasserenthärtungsanlage wird angenehm weiches Wasser erzeugt. Zwei Heizöltanks fassen insgesamt 2.000 Liter Heizöl. Das Warmwasser wird optional über eine Zusatzheizung (Sonnenkollektoren auf dem Dach) gespeist. Weiterhin verfügt das Haus über eine Regenwasserzisterne (unterirdisch im Garten) mit einem Fassungsvermögen von 4.500 Liter, die für die Toilettenspülung, die Waschmaschine und die Gartenbewässerung genutzt wird. Die Hausinstallation ist in Edelstahl ausgeführt. Alle Böden im Haus werden durch eine Fußbodenheizung erwärmt. Sämtliche Türen sind aus Vollholz. Zu dem Haus gehören eine großzügige Garage auf dem Grundstück sowie ein Außenstellplatz.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Rohrdorf/Lauterbach bietet den Charme einer kleinen dörflichen Gemeinde - 8 km bis Rosenheim und 15 min. bis zum Chiemsee. Grund- und Hauptschule im Nachbarort Thansau mit dem Schulbus erreichbar. Zur Autobahnanschlussstelle Rohrdorf 3 Fahrminuten !
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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