Warmmiete 1.765 €
Zimmer 3
81245 München
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Nebenkosten: 90 €
Kaltmiete 1.580 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die schicke und hochwertig renovierte 3,5 Zimmerwohnung, welche sich ideal aufgrund ihrer Größe und Schnitt für 1 - 2 Nichtrauchende Personen eignet, liegt im Erdgeschoß eines kleinen, in Ziegelbauweise erstelltem Dreifamilienhauses. Das außergewöhnliche ist der mehr als 200 qm große, eingewachsene und mit altem Obstbaumbestand umrahmende Privatgarten. Die Wohnung selbst wurde hochwertig ausgestattet. Echtholzparkett, Fliesen von Villeroy und Boch, oder Markengeräte wie Miele oder Liebherr in der Küche unterstreichen dies. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Nachdem die Wohnungstüre geöffnet wurde, betritt man die Wohnung über einen hellen Flur über welchen alle Räume zu erreichen sind. Somit ergeben sich keinerlei Durchgangszimmer. Auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Regalen, sowie das Büro oder Gästezimmer mit einer angenehmen Größe. Zur Ihrer rechten finden Sie das Tageslichtbad und separiert die Toilette. Die Bäder wurden neu gefliest (Villeroy und Boch) und hochwertig ausgestattet (Pelipal, Hansgrohe etc). Das Schlafzimmer genauso wie das Wohnzimmer erlaubt den Blick in den wundervollen eingewachsenen Privatgarten und haben beide eine Türe um die großzügige, Süd-West ausgerichtete Terrasse zu betreten. Diese ist mit ihren 28 qm mehr ausreichend für genügend Gartenmöbel und bietet daher eine eigene Wohnqualität für sich. Hier findet sich ein Gartenhaus für Gartengeräte oder Fahrräder, ein Gemüsebeet und natürlich der Garten selbst. Das Wohnzimmer mit seinen 24 qm und große Fensterflächen, runden die Wohnflächen ab. Der Kamin ist leider nur Dekoration und kann nicht genutzt werden. Getrennt daneben befindet sich der Küchenbereich mit großem vorgelagertem Esszimmer und einer kompakten, neuwertigen und hellen Marken Küchenzeile. Markengeräte wie Miele Geschirrspüler oder Liebherr Kühlschrank sind ebenfalls vorhanden. Alle Zimmer haben Tageslicht und wirken damit äußerst einladend. Die Wohnräume wurde neu mit einem hochwertigen, hellem Parket ausgelegt. Abstellraum, Küche und Terrasse sind hell gefliest. Kennzeichnend sind auch wundervoll aufgearbeitete Holzkassettentüren. Die Fenster wurden hochwertig und komplett erneuert. Die Warmwasseraufbereitung läuft über Gasdurchlauferhitzer (erneuert 2019) wodurch die Heizung im Sommer ausgeschalten werden kann (Energieeinsparung) und auch Gefahren von Bakterien in Vorratsbehältern werden damit ausgenommen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
zu Fuß:
Rewe, Edeka, Lidl, Vinzenz Murr, Ihle usw.: 6 min, 500 Meter
Innenstadt Pasing: 16 min, 1200 Meter (Arcaden, Ärzte, Stätische Einrichtungen uvm)
Bahnhof: 15 min, 1100 Meter (Pasing Hauptbahnhof oder Bahnhof Obermenzing)
Kleiner Park: 1 min, 50 Meter
Bushaltestelle 3 min, 120 Meter
Gastronomien innerhalb weniger Fußminuten
Grünflächen im Umkreis von 5 – 10 min: Würmkanal, Durchblick, Blutenburg und natürlich der Nymphenburger Park sowie kleine Straßen und Gassen mit Gartenflair
mit Auto:
Auffahrt Verdistraße / Landsberger Str.: 4 min, 1,5 km
Auffahrt Autobahn: 7 min, 3 km
Hauptbahnhof / München Innenstadt: 25 min, 9 km
Pasing - Obermenzing
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem der mittlerweile beliebtesten Stadtteile Münchens. Pasing / Obermenzing besticht durch alle Vorteile seines reichhaltigen Angebotes in der Kombination Erholung, Infrastruktur und Lebensqualität.
Das Haus liegt äußerst ruhig in einer 30er Zone ohne Durchgangsverkehr umgeben von Einfamilien-, Doppel- und kleinen Mehrfamilienhäusern. Fußläufig sind der Würmkanal (Grünstreifen bis nach Starnberg), viele kleine Parks (z.B. Durchblick) bis zum Pasinger Stadtpark erwähnenswert. Das besondere Highlight für Ruhesuchende ist allerdings, der durch eine eigene Unterführung in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Nymphenburger Park mit seiner absoluten Einmaligkeit.
Alle weiteren Nahversorger wie Bäckereien, Metzgereien, Einkaufsläden (REWE, Edeka, Lidl usw) sind alle in wenigen Fußlaufminuten zu erreichen. Anbindung finden sie am 15 min zu Fuß entfernten Pasinger Bahnhof mit all seiner reichhaltigen Infrastruktur und Freizeitbeschäftigungsangeboten (Pasing Arcaden, Ärztezentrum als Beispiel). Auch der Obermenzinger Bahnhof ist ziemlich exakt 15 min entfernt. Wer lieber auf einen Bus zurückgreifen möchte, findet diesen eine Querstraße entfernt, welcher im 10 min Takt die Ziele ebenfalls anfährt.
Erwähnenswert ist auch das sich viele ausgezeichnete Ärzte sowie Nahversorgung in fußläufiger Nähe befinden und das unabhängig von Pasing Bhf, wo sie die SBahn Stammstrecke vorfinden und in 10 min in der Münchner Innenstadt sind.
Auch Kfz - Verkehrstechnisch ist man in ca. 10- 15 min auf der Autobahn oder über Verdi/Landsbergerstr in der selben Zeit am Münchner Hauptbahnhof..
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Aleksandra Fuchs - privater Anbieter