Kaufpreis 366.000 €
Zimmer 4
79206 Breisach am Rhein
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
SOFORT BEZUGSFREI! Sehr geräumige lichtdurchflutete 4-Zi-Maisonette-Wohnung inkl. Balkon,Carport Eigennutzung oder Kapitalanlage das ist hier die Frage? Beides ist natürlich immer möglich! Eine clevere Investition in die Zukunft ist dieses spannende Objekt allemal. Gelegen in einer wunderbaren Lage in einer ruhigen Seitenstraße in einem sehr schönen Wohngebiet in Breisach am Rhein. Es erwartet Sie eine sehr schön aufgeteilte, helle und lichtdurchflutete ca. 105 m² große Maisonette-Wohnung. Sie ist Teil eines Zweifamilienhauses mit Einliegerwohnung. Lassen Sie entweder das Geld durch eine Neuvermietung für sich arbeiten oder Sie können auch sofort bzw. früher oder später eine Selbstnutzung für sich oder jemanden in der Familie ins Auge fassen. Vor der Wohnungstür haben Sie die Möglichkeit für eine Gardarobe. Beim Betreten der Wohnung haben Sie einen direkten Blick auf den riesigen WZ-Essbereich. Links davon befindet sich die Küche. Rechts durch den Flur gelangen Sie in das KZ/Büro. Von der Mitte des Wohnbereichs aus, gehen Sie nach rechts Richtung Bad, Gäste-WC und SZ, von dem Sie, wie auch vom WZ, Zugang zum Balkon haben. Mit einer edlen schön anzuschauenden Wendeltreppe aus massiver Stahlkonstruktion gelangen Sie ins das großzügige Maisonette-Zimmer. Die Keller, der Hausflur und die Wohnung wurden fachmännisch gestrichen. Ein Carport vor dem Haus rundet das Angebot ab. Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - OBJEKTART: Wohnung - OBJEKTTYP: Maisonette - IMMOBILIE: Zweifamilienhaus [Info!] Sehr gute Bausubstanz - BAUJAHR: 1994 - WOHNFLÄCHE: ca. 104,73 m² - ZIMMER: 4 1. DG: 1 großer Wohnzimmer-Essbereich, 1 Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer 2. DG: 1 großes Schlafzimmer/Wohnbereich/Büro etc. - ETAGE: 1. DG und 2. DG - OBJEKTZUSTAND: Gepflegt - AUSSTATTUNG: Normal - AKTUELLE NUTZUNG: leer stehend und sofort bezugsfrei - WANN VERFÜGBAR: Sofort - NUTZUNGSARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung und Vermietung Kapitalanlage/ Rendite-Objekt / Ferienwohnung - BALKON: 1 nach Westen ausgerichteter Balkon mit ausfahrbarer Sonnenschutz-Markise - BAD: 1 großes, schönes und hell gefliestes Bad mit 1 Waschbecken, 1 Badewanne mit Duschvorrichtung, 1 WC - GÄSTE-WC: 1 schönes hell gefliestes Gäste-WC - KÜCHE: Tageslicht-Küche ohne Einbauküche (EBK) - FENSTER: Sehr gut isolierende zweifach verglaste Holz-Fenster - BÖDEN: 1. DG: Fliesen in Essbereich, Flur, Bad, Gäste-WC; Vinyl in der Küche und Laminat in WZ, SZ und KZ/Büro/GZ 2. DG (Maisonette-Zimmer): PVC Parkettoptik - HEIZUNG: Gas-Zentralheizung - STELLPLATZ: 1 breiter Carport für alle PKW und gfls. auch Wohnmobile direkt vor dem Haus auf dem Grundstück [Info!] Carport läßt sich leicht nach Belieben in der Höhe und/oder Qualität und Art verwendeter Baumaterialien verändern und anpassen IHR TOP-VORTEIL! => Carport ist bereits im Kaufpreis inkludiert! - ABSTELLRAUM: Abstell- und Lagermöglichkeiten mit vorhandenen Türen im Kniestock im 2.OG - KELLER: 1 großer Kellerraum im UGZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Es wurde eine Teilungserklärung mit eigenen Grundbüchern für die Wohnungen erstellt. Der Erwerb des gesamten Hauses könnte als Renditeobjekt genutzt werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus liegt im Norden von Breisach, in einer ruhigen Seitenstraße. Fußläufig erreichen Sie den Rhein in ca. 500 m. Breisach ist eine sehr schöne, mittelgroße Stadt, in welcher alle Geschäfte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen vorhanden sind. In die wunderschöne Stadt Freiburg gelangen Sie über Land ober AB in ca. 30 min. Auch der Anschluß mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut ausgebaut. In die Schweiz/Basel benötigt man ca. 1 Stunde mit dem PKW. Sehr schnell erreichen Sie die Grenze zum Elsaß.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Armin Kelp - privater Anbieter