Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 7
92318 Neumarkt i.d. OPf.
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Highlights auf einen Blick: • Freistehendes Einfamilienhaus (ca. 193 m² Wohnfläche, 777 m² Grundstück) • Baujahr 1983, klassische 80er-Jahre-Architektur mit offener Galerie • Modernisierungsbedarf bietet großes Entwicklungspotential • Ruhige Top-Lage, familienfreundliches Umfeld • Ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Die Immobilie bietet durch ihre Bauweise mit offener Galerie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien oder Paare, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Es vereint zeittypische Architektur (urspr. Bauherr war Architekt) mit solider Substanz und viel Entwicklungsspielraum. Der offene Wohnbereich wird durch eine lichtdurchflutete Galerie räumlich und optisch erweitert und bildet das Herzstück des Hauses. Die großzügige Raumhöhe sorgt, gemeinsam mit der Galerie, für ein offenes Wohnambiente mit Loft-Charakter und schafft viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Haus überzeugt durch seinen großzügigen Wohnbereich mit Kaminzimmer, einem Wintergarten und direktem Zugang zur Terrasse sowie darüber zum Garten. Die Galerie mit Studio und Loggia im Obergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Arbeits-, Spiel- oder Lesebereich. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Bausubstanz und Teile der Ausstattung, wie Fenster, Heizsystem und Sanitäranlagen, stammen noch aus dem Baujahr. Der Käufer entscheidet über Stil, Materialien und technische Ausstattung – von der energetischen Modernisierung bis zur individuellen Raumgestaltung. Die bestehende Substanz eröffnet hierfür zahlreiche Möglichkeiten zur Modernisierung und Individualisierung. Im Außenbereich bietet ein großer Hof mit Doppelgarage viel Platz sowie weitere PKW-Stellplätze. Hier könnte zusätzlich ein Carport mit direktem Zugang zum Haus gebaut werden. Eine separate Garage, mit eigener Zufahrt hinter dem Haus, kann als Unterstellmöglichkeit für einen Wohnwagen oder PKW genutzt werden. Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen und der offenen Galerie-Architektur ebenso viel abgewinnen, wie dem Charme der 1980er Jahre. Ein ausführliches Exposé wird bei ernsthaften Interesse gerne zur Verfügung gestellt. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde in den frühen 1980er Jahren errichtet und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit gewachsener Nachbarschaft. Das am Ortsrand gelegene Eckgrundstück bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Haustieren, da nur sehr wenig Durchgangsverkehr herrscht. Der großteils alte Baumbestand bildet einen idealen Sichtschutz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter