Warmmiete 1.400 €
Zimmer 4
91614 Mönchsroth
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Nebenkosten: 255 €
Kaltmiete 1.100 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ab 01.11.2025 steht in einem gepflegten Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Mönchsroth eine außergewöhnlich helle und hochwertig sanierte, raucherfreie Maisonettewohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit ausgebautem Spitzboden und bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen mit modernem Komfort. Das Haus wird vom Eigentümer und dessen Familie selbst bewohnt. Im Souterrain befindet sich eine separate Wohnung der Mutter. Gesucht werden verlässliche, ruhige Mieter, idealerweise ein Paar oder eine kleine Familie, die die hochwertige Ausstattung und das angenehme Miteinander im Haus zu schätzen wissen. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Hinweis zu den Bildern Die gezeigten Fotos vermitteln bereits einen sehr realistischen Eindruck der Wohnung. Teilweise wurden kleinere, noch ausstehende Restarbeiten digital ergänzt, um das künftige Gesamtbild zu veranschaulichen. Die tatsächliche Fertigstellung erfolgt bis spätestens Ende Oktober 2025. Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die helle Eßdiele mit ihrer stilvollen Verblenderwand und der elektrischen Fußbodenheizung (WLAN/App-steuerbar) ein einladendes Ambiente. Von hier aus sind alle Räume der unteren Ebene erreichbar: -Moderne Einbauküche (Wert 10.000 €) mit hochwertigen Geräten, Fliesenboden und Heizkörper (Gas-Zentralheizung) -Wohnzimmer mit Vinylboden, kombinierter Fußboden- und Heizkörperheizung (GZH) sowie Zugang zum Südbalkon -Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung (GZH) und Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner -Separates Gäste-WC -Schlafzimmer mit Vinylboden und Heizkörper -Weiteres Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) mit Vinylboden, Heizkörper und Balkonzugang -Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Rückzugsraum eignet. Hier sorgt ein moderner Infrarot-Heizkörper für angenehme Wärme. Ergänzt wird die Wohnung durch eine kleine Abstellkammer im Treppenhaus direkt vor der Wohnungstür. Ausstattung & Komfort -Gehobene, moderne Ausstattung in allen Räumen -Hochwertige Einbauküche im Wert von 10.000 € -Zeitloses Farbkonzept mit neutralen Böden und warmen Holzelementen -Fußbodenheizung in Eßdiele, Bad und Wohnzimmer -Smart-Thermostate (App-steuerbar) an allen Heizkörpern -100 Mbit-Internetanschluss über Hausanschluss verfügbar -Vinyl- und Fliesenböden in allen Räumen -Süd-Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne -Großzügige Essdiele mit stilvoller Verblenderwand als Blickfang -Spitzboden als zusätzlicher, vollwertiger Raum mit Infrarot-Heizung -Moderne, energiesparende LED-Beleuchtung -Parkmöglichkeit auf gepflastertem Hof -Keine Haustiere Hinweis zu den Bildern Die gezeigten Fotos vermitteln bereits einen realistischen Eindruck der Wohnung. Teilweise wurden kleinere, noch ausstehende Restarbeiten digital ergänzt, um das künftige Gesamtbild anschaulich darzustellen. Die tatsächliche Fertigstellung erfolgt bis spätestens Ende Oktober 2025. Fazit Eine lichtdurchflutete, modern ausgestattete Maisonettewohnung mit Liebe zum Detail – ideal für Mieter, die ruhiges Wohnen, gehobene Ausstattung und ein harmonisches Umfeld schätzen. Kontaktaufnahme bitte mit kurzer Vorstellung (Personenzahl, Beruf, gewünschter Einzugstermin). Voraussetzungen -Langfristiges Mietverhältnis erwünscht -Verantwortungsvoller Umgang mit der Wohnung Bei Interesse werden folgende Unterlagen benötigt: -Mieterselbstauskunft -Schufa-Bonitätsauskunft -Einkommensnachweise der letzten drei MonateZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Mönchsroth bietet eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort:
Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Freibad, Bäcker sowie bald auch ein neuer Dorfladen sind fußläufig erreichbar.
Entfernungen zu umliegenden Städten:
Dinkelsbühl – 6 km
Feuchtwangen – 18 km
Ellwangen – 21 km
Nördlingen – 25 km
Crailsheim – 32 km
A7 Auffahrt Dinkelsbühl/Fichtenau – 16 km
A7 Auffahrt Ellwangen – 21 km
Die ruhige Lage mit Blick in die Natur und angenehme Nachbarschaft machen die Wohnung besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter