Kaufpreis 1.350.000 €
Zimmer 24
26382 Wilhelmshaven
Größe 719 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In absoluter 1A-Lage der Wilhelmshavener Innenstadt präsentiert sich dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus als erstklassige Kapitalanlage mit hervorragendem Renditefaktor. Das gepflegte Objekt umfasst sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 513m² Wohnfläche sowie drei Gewerbeeinheiten mit rund 206m² Nutzfläche – allesamt langfristig und nachhaltig vermietet. Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 107.880€. Das Objekt befindet sich in einem herausragenden Gesamtzustand. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: - Gewerbeeinheiten wurden für über 60.000€ saniert - Fassade, Treppenhaus und Keller wurden neu gestrichen - Mängel im Gebäude wurden vollständig beseitigt - In mehreren Wohnungen wurden Maler- und Bodenbelagsarbeiten durchgeführt Somit besteht kein Instandhaltungsstau, und es sind keinerlei Investitionen erforderlich. Die Mietverhältnisse sind solide und langfristig: - Indexierte Gewerbemietverträge bieten automatisches Erhöhungspotenzial - Auch bei den Wohnmieten besteht weiteres Anpassungspotenzial an den Markt - Es bestehen keine Zahlungsrückstände Durch die hochfrequentierte Lage direkt in der Fußgängerzone ist das Objekt sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich nachhaltig vermietbar – ein klarer Vorteil in allen Marktphasen. Fazit: Ein vollvermietetes, modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in Wilhelmshavens bester Lage – mit über 107.000€ Jahresmiete, stabilen Mietverhältnissen und attraktivem Wertsteigerungs- sowie Ertragspotenzial. Ein Investment ohne Sanierungsrisiken, mit planbarer Rendite in bester Lage. Wintergarten, Keller, EinbaukücheZusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Der Energieausweis ist im Exposé enthalten und steht hier zum Download bereit
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in bester Innenstadtlage, direkt in der Fußgängerzone der Marktstraße,
Wilhelmshavens zentraler Einkaufsstraße.
Diese hochfrequentierte Lage bietet eine optimale Infrastruktur für Gewerbe und Wohnen.
Geschäfte, Cafés und Restaurants sind in direkter Nähe, der Bahnhof Wilhelmshaven sowie mehrere Buslinien sorgen für eine hervorragende Anbindung.
Wichtige Einrichtungen wie das Rathaus, Banken und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar.
Die Marktstraße garantiert eine hohe Passantenfrequenz, was besonders den Gewerbeeinheiten zugute kommt. Wilhelmshaven wächst wirtschaftlich und infrastrukturell, was diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Grimm & Kramer eGbR - privater Anbieter