Warmmiete 1.550 €
Zimmer 4
67133 Maxdorf
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.300 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die ca. 100 m² große 4-ZKB-Wohneinheit überzeugt durch einen klaren Grundriss und viel Tageslicht. Drei vollwertige Schlafzimmer liegen zur Südseite und haben jeweils direkten Zugang zum Balkon – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Zentraler Treffpunkt ist das separate Esszimmer in kurzer Distanz zur Küche. Das Esszimmer oder eines der Schlafzimmer können auch als Wohnzimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad bietet eine Badewanne mit Aufsatzduschkabine das WC ist separat. Die Wohnung wurde frisch renoviert: alle Wände sind glatt verputzt und mit Malervlies ausgeführt. Auch die Decken wurden vollständig neu renoviert. Es liegt ein pflegeleichter Vinylboden und das Bad-Setup wurde modernisiert – sofort bezugsfertig. Stauraum schafft eine praktische Abstellkammer mit neu verbautem 3-fach-verglastem Fenster; die übrigen Fenster sind 2-fach verglast. Ein Doppel-Carport (hintereinander) bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Die Einbauküche ist mit einem Gasherd ausgestattet, ein eigener Gaszähler sorgt für transparente Verbrauchskosten. Zwei in Richtung Süden montierte Balkon-Solarmodule senken die Stromkosten spürbar und unterstützen ein energiebewusstes Wohnen. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung. Das Gebäude wurde 2007 umfassend saniert und mit Außendämmung versehen. Zusammen mit der Energieeffizienzklasse D ergibt sich ein ausgewogenes Verhältnis aus Komfort und laufenden Kosten. Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: ✅ Ca. 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer – ideal für Familie, Paar mit Homeoffice oder alle, die Platz schätzen ✅ Drei Schlafzimmer/Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang (Südseite) ✅ Esszimmer/Wohnzimmer mit Zugang zur Küche ✅ Einbauküche mit Gasherd & eigenem Gaszähler (volle Kostenkontrolle) ✅ Tageslicht-Bad mit Badewanne & Aufsatzduschkabine + separates WC ✅ Abstellkammer mit neu verbautem 3-fach-verglastem Fenster ✅ Übrige Fenster 2-fach verglast ✅ Frisch renoviert: moderner Vinylboden, neues Badewannen-/Dusch-Setup ✅ Frisch renoviert: moderner Vinylboden, neues Badewannen-/Dusch-Setup ✅ Doppel-Carport (2 Autos hintereinander) – trockener, privater Stellplatz ✅ Zwei Balkonsolarmodule – Strom vom Balkon, Nebenkosten smart senken ✅ Zentralheizung im Haus ✅ Separater Waschraum mit Waschmaschinenanschluss ✅ Lagerplatz im Keller (abschließbar) ✅ GartenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Ruhige Wohnstraße in Maxdorf, klassische 30er-Zone/Anliegerstraße mit Nachtbeleuchtung. Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar ( Luftlinie ca. 770 m). ÖPNV fußläufig: U. a . Haltepunkt Heideweg; Anbindung über den VRN mit Bussen in Richtung Ludwigshafen/Bad Dürkheim sowie weiterem Anschluss an Tram/S-Bahn Rhein-Neckar.
Waldnähe: In wenigen Minuten ist man zu Fuß oder mit dem Rad im Wald- und Naherholungsbereich am Ortsrand – mit Feld- und Waldwegen direkt für Joggen, Spazierengehen und Radfahren geeignet.
Alltägliche Wege sind kurz: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und weitere Nahversorgung liegen im näheren Umfeld (z. B. REWE in Maxdorf, Mo–Sa bis 22 Uhr), Kitas, Schulen
Pendlerfreundlich: Sehr gute Straßenanbindung über die A650 mit schneller Verbindung nach Ludwigshafen/Mannheim bzw. Richtung Weinstraße; ergänzend B9 als regionale Achse.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Pascal Noppenberger - privater Anbieter